Смарт-квартира: что это, виды, плюсы и минусы

Понятие «смарт» переводится с английского языка на русский как умный, интеллектуальный. Оно на слуху у современных граждан уже добрый десяток лет, простейший пример – смартфон. В отношении жилья, как правило, понятие характеризует системы так называемых умных домов. Но в последние годы словом «смарт» стали определять и совсем небольшие квартиры, по площади даже меньше малометражных хрущёвок.

В статье мы рассмотрим, что означает смарт-квартира, особенности планировки, достоинства и недостатки, на кого рассчитано мини-жилье, как выбирать, во сколько обойдется покупка.

Что такое smart-квартира

Специалисты определяют smart-жильё как небольшое по метражу жилое пространство, каждый миллиметр которого используется максимально эффективно. С одной стороны, просторная квартира – это хорошо. С другой – затраты на содержание, мебель, нередко выходящая за границы разумного и по дизайну, и по габаритам, и по функциональности. К тому же, чтобы сделать уборку на 100 кв. м, приходится тратить целый день. В смарт-квартире площадью 30 кв. м на это уйдёт пара часов даже у хозяйки-перфекционистки.

Смарт-квартира – это в первую очередь грамотно организованное жизненное пространство, где каждый метр играет свою роль. Это не студия, как часто ошибочно определяют скромное жилище, и не квартира с европланировкой, функциональность которой гораздо выше, чем обычной. Риелторы выделяют smart в отдельный вид со своими характерными признаками.

Характерные особенности смарт-квартир:

1. Чаще всего их строят в крупных городах, где стоимость стандартного жилья очень высока.
2. Площадь составляет от 18 до 30 кв. м.
3. Это может быть как новостройка в жилищном комплексе любого класса, так и переоборудованное нежилое помещение, переведённое в жилое.
4. Стоимость 1 кв. м, как правило, выше, чем в обычной квартире, но небольшой метраж существенно снижает итоговую стоимость смарт-жилья.
5. Тщательно продуманная планировка. Иногда к мини-квартирам прилагается «инструкция по эксплуатации» – рекомендации по расстановке мебели, бытовой техники и организации пространства.
6. Внутри квартиры нет несущих стен.

В новостройках в мини-жилье обычно установлены панорамные окна, а недостаток квадратных метров компенсирован дополнительными помещениями общего пользования: местами для хранения колясок или велосипедов, спортплощадками и пр.

Особенности планировки смарт-жилья

Smart-квартиры сначала распространились в странах Юго-Восточной Азии. Там они появились в результате чрезвычайно высокой плотности населения в крупных промышленных центрах в сочетании с недостатком жилой площади. В Японии или Китае, например, мини-жильё уже стало органичной частью национальной культуры.

Именно там появился и распространился на страны Европы и Америки принцип смарт-планировки: максимальная польза от каждого квадратного метра жилья. При этом решения организации пространства часто кардинально отличаются от привычных, но оказываются значительно более удобными.

Особенности планировки мини-квартир:

• отсутствуют коридоры, лишние двери;
• кухня совмещена с гостиной и/или столовой;
• место для сна обособленно или полностью изолировано.

В смарт-жилье окна часто расположены нетипично: это результат свободного распределения функциональных зон. Например, окно может оказаться над кухонной рабочей поверхностью, в гардеробной. Если квартира достаточно просторная, в ней могут быть два окна, что позволит физически разделить гостиную зону, например, и рабочий кабинет.

В современных жилых комплексах смарт-квартира дополнена вспомогательными помещениями вне её, что помогает разгрузить основное помещение. Это не только «гаражи» для колясок или велосипедов, но и комнаты для стирки и сушки – настоящее благо для малометражки, небольшие спортзалы.

Полная свобода в планировании зон позволяет извлечь практическую пользу буквально из каждого сантиметра мини-квартиры. Чтобы жильё получилось максимально удобным и комфортным, следуют простым правилам зонирования: самая светлая часть – для работы и приготовления пищи, самая недосягаемая для посторонних глаз – для спальни. Для большего эффекта границы обозначают лёгкими ширмами, стеллажами, раздвижными шторами или перегородками.

Преимущества мини-жилья

Небольшой метраж, отсутствие капитальных стен внутри, возможность зонирования в соответствии со своими потребностями – это не все достоинства smart-квартир.

Чем привлекательны мини-квартиры:

1. 1Сравнительно невысокая стоимость.
2. Современные строительные технологии. Так как этот вид жилья совсем недавно получил распространение в России, мини-квартиры характерны именно для новостроек со всеми их плюсами. Риелторы считают, что максимальный возраст смарта в 2021 году вряд ли будет превышать 15 лет.
3. Быстрая окупаемость, если рассматривать такие квартиры как возможность инвестиций. Небольшие квартиры охотно берут в аренду, при этом оплата мало отличается от стандартной.
4. Открытое пространство, то есть отсутствие перегородок, визуально расширяют жильё.
5. Экономия на ремонте и по финансам, и по времени.
6. Своя смарт-квартира в любом случае лучше арендованного жилья, даже если она приобретена в ипотеку.
7. Наличие инфраструктуры в современных жилых комплексах. В них одновременно заселяется большое количество жильцов, поэтому застройщики учитывают в проектах необходимость социальных объектов.
8. Экономия на оплате услуг ЖКХ за счёт небольшой площади и высокого коэффициента энергосбережения.
9. В большинстве случаев точки входа инженерных систем не ограничивают жильцов в выборе места для кухни.

Кроме того, небольшая площадь исключает загромождение её мебелью: только самое необходимое, предельно функциональное. Квартира не загромождается, в ней легче поддерживать чистоту и порядок.

Недостатки смарт-квартир

Кроме достоинств, смарт-квартиры имеют и недостатки. Причём некоторые из них заставляют серьёзно подумать о целесообразности такого приобретения, особенно если речь идёт о большой семье.

Минусы smart-жилья:

• чем больше людей в нём живёт, тем меньше комфорта;
• нет возможности сделать внутреннюю звукоизоляцию;
• чтобы кухонные ароматы не проникали во все уголки, придётся устанавливать мощную вытяжку над плитой;
• большое количество квартир на одной лестничной площадке, не все соседи будут милыми и приятными;
• зарегистрировать в мини-квартире можно только 1 человека.

Важно! Одним из серьёзных недостатков некоторых смартов считают их принадлежность к нежилой недвижимости. Так обычно бывает, когда они появляются в результате перестройки зданий промышленного или общественного назначения. В этом случае коммуналка обойдётся гораздо дороже, чем в обычной квартире, невозможна будет регистрация. Поэтому перед покупкой такой квартиры необходимо проверить по документам у застройщика, относится ли выбранный объект к жилому фонду.

Как выбрать smart-квартиру

Чтобы не натолкнуться на множество подводных камней при покупке мини-квартиры, стоит прислушаться к советам опытных людей – строителей, риелторов и, разумеется, тех, кто уже живёт или жил в смартах.

Первый шаг – проверка благонадёжности застройщика. Сейчас не составляет труда проверить не только проектную декларацию, но и собрать отзывы на сданные в эксплуатацию объекты от застройщика. Затем нужно в БТИ проверить, какой статус имеет недвижимость, оформлены ли как жилое помещение smart-квартиры у застройщика.

Что ещё нужно знать при выборе смарт-квартиры:

1. Разумная минимальная площадь – не менее 23 кв. м. За вычетом площади санузла и ванной «на жизнь» останется 15 кв. м. Не много, но минимальный комфорт обеспечен. Хотя общая площадь японских мини-квартир, например, начинается от 10 кв. м
2. Минимальная ширина плана квартиры должна быть не менее 3,5 м. В узких, похожих на туннель смартах невозможно расставить даже жизненно необходимую мебель так, чтобы нормально перемещаться. В идеале план квартиры должен быть квадратным или близким к этому.
3. Предпочтителен студийный тип. Если застройщик установил перегородки, на небольшой площади они будут давить.
4. Чем больше света, тем лучше. Панорамное окно – лучший выбор. Смарт-квартира и так невелика, а если в ней будет ещё и темно, то о комфорте придётся забыть.
5. Асимметричный план квартиры неудобен сам по себе. Вдобавок он повлечёт дополнительные расходы на заказную мебель.
6. Встроенный шкаф (лучше при входе) решает проблему с местами хранения.
7. Балкон очень желателен. Во-первых, с ним квартира обойдётся дешевле. Во-вторых, здесь всегда можно оборудовать место под свои нужды.
8. Наличие в жилищном комплексе вспомогательных помещений (прачечная, место для велосипеда, спортзал и т. п.).
9. Инфраструктура: удалённость от остановки общественного транспорта, есть ли поблизости поликлиника, аптека и т. д.

Большинство современных жилых комплексов предполагают наличие специальных инженерных систем: видеонаблюдение, управление освещением и отоплением, многие другие технические решения, обеспечивающие комфортное проживание. Но за эти удобства приходится платить, поэтому нужно внимательно изучать все пункты договора. Если нет машины, например, и её приобретение в ближайшие 5 лет не планируется, место на паркинге не нужно.

Стоимость смарт-квартир

Определиться со стоимостью мини-жилья довольно сложно прежде всего потому, что отсутствует юридическое определение термина «смарт-квартира». Нередко застройщики, рекламируя новые жилые комплексы, на всякий случай избегают указывать «смарт», анонсируя небольшие квартирки как студии.

Эксперты в сфере продаж недвижимости советуют оценивать смарты в новостройках как квартиры гостиничного типа (малосемейки) на вторичном рынке, исходя из предлагаемого метража.

Кроме того, на стоимость мини-квартиры влияет собственно город, удалённость дома от центра, метраж квартиры, а также наличие или отсутствие отделки, мебели, бытовой техники.

Приблизительные начальные цены на smart-квартиры в различных городах РФ:

• Москва, Санкт-Петербург – от 2,5 млн руб. за смарт площадью 16 кв. м;
• Краснодар – от 1,9 млн руб. на окраине;
• Новосибирск – от 3,5 млн руб. за мини-квартиру в 24 кв. м;
• Рязань – от 1,5 млн руб.

Интересно! Риелторы крупных городов считают, что smart-квартиры – явление, которое характерно для периферии, но не свойственное столичным городам. Между тем, в большинстве средних и малых городов понятие «смарт-жильё» толкуется как умный дом, снабжённый комплексными системами автоматизации инженерных систем здания и прилегающей территории. А вопрос о мини-метражках часто вообще не стоит.

Кто и зачем покупает смарт-квартиры

Это может показаться странным, но спрос на мини-квартиры постепенно растёт. Это связано в первую очередь с невысокими ценами на него, а также существенной экономией на оплате коммунальных расходов.

Считается, что smart-жильё покупают люди с ограниченным бюджетом или не страдающие от непомерных амбиций.

Эксперты выделяют следующие категории граждан, которые охотно приобретают смарт-квартиры:

1. Люди, не имеющие семью. У них нет необходимости в огромных пространствах, которые нужно оплачивать, причем не только при покупке.
2. Родители-одиночки, доход которых не позволяет рассчитывать на большее.
3. Желающие получать постоянный пассивный доход на сдаче квартиры в аренду. Смарты быстро окупаются, а студентам или молодым парам важнее удобство расположения арендуемого жилья, нежели его пафос.
4. Молодые супруги, не планирующие иметь детей в ближайшие несколько лет. Обычно в перспективе у них – накопить деньги на более просторное жильё.
5. Пенсионеры покупают мини-квартиры ради ежемесячной экономии скромных средств на содержание жилья и коммунальные расходы. К тому же в небольшом помещении пожилым людям проще поддерживать чистоту.

Но такие обобщения не вполне корректны. Многое ещё зависит и от самих людей. Тем, кто проводит на работе много времени, любит одиночество, проживание на небольшой площади не доставит неудобств. И, наоборот, люди активного образа жизни, любящие собирать у себя друзей, в подобной малометражке будут чувствовать себя неуютно. Этот фактор никак нельзя сбрасывать со счетов, подбирая себе жильё.

Смарт-квартира, редко превышающая по площади 30 кв. м, способна обеспечить проживающим в ней необходимую степень комфорта. Сегодня достаточно много предложений от производителей мебели и бытовой техники, которые подходят именно для небольшого жизненного пространства, поэтому обустройство такого жилья не является серьёзной проблемой. И даже если приходится заказывать мебель, что часто обходится дороже покупки готовых комплектов, всё окупается за счёт уменьшения расходов на коммунальные услуги и косметический ремонт.

Больше статей по недвижимости вы можете найти в нашем блоге.

Подобрать недвижимость или разместить свое объявление о продаже квартиры можно здесь.