Статус налогового и валютного резидента / нерезидента РФ при сделках с недвижимостью
Мой Инстаграм : @verona.msc, мне можно написать напрямую и задать вопросы.
Как отличать? Как разобраться? Разберём все основные моменты .
- Налоговый резидент РФ – это физическое лицо, которое проводит на территории России более 183 дней . (п.2 ст. 207 НК РФ). Гражданство не важно.
Если менее , автоматически становится налоговым нерезидентом. Это ведёт к повышенным налоговым обязательствам.
Имеются исключения . В некоторых случаях, можно провести за пределами России большой срок и остаться резидентном. Но пока не будем об этом.
Итак, налоговый нерезидент:
• Оплачивает НДФЛ по ставке 30%
• При расчете налоговой базы не может учитывать расходы и применять иные налоговые вычеты
• С 1 января 2019 года, наравне с резидентами, освобождается от уплаты налога по истечении минимального предельного срока владения.
2.Валютными резидентами на территории . РФ являются следующие граждане:
• Все граждане РФ
• Иностранные граждане или лица без гражданства, постоянно проживающие в России с видом на жительство ВНЖ. (ФЗ № 173 ФЗ ст. 1. ч.1. п. 6)
Расчеты с валютными нерезидентами при сделках с недвижимостью являются валютными операциями. (Федеральный закон № 173 ФЗ ст.1 ч.1. п.9 пп.в) (расчёты в рублях).
Эти расчёты по валютным операциям между физическими лицами должны производиться только через банковские счета (Федеральный закон № 173 ФЗ ст.14 ч.3.)
Если не выполнить этого требования и рассчитаться по сделке наличными, налоговая признает валютную операцию незаконной.
Санкции - штраф в размере от 70% до 100% от суммы (КоАП РФ Статья 15.25. п.1)
В том числе для ПОКУПАТЕЛЯ.
Мой Инстаграм : @verona.msc, мне можно написать напрямую и задать вопросы.