В Москве снизились цены на массовые новостройки — но несущественно и не во всех округах. Эксперты говорят, что это не начало тренда, а предпраздничное затишье.
В последние почти 1,5 года цены на жилье в Москве росли беспрерывно, достигли психологического максимума, но это их не останавливает. Не радуют даже цены на старте продаж новых проектов — с переходом на проектное финансирование застройщикам больше не нужно собирать деньги на строительство с дольщиков, желающих демпинговать находится все меньше.
В октябре средний ценник «квадрата» был 262 тыс. рублей, в ноябре — 261 тыс. рублей. Аналитики компании «Метриум» отмечают, что уменьшение цены за 1 кв. м произошло впервые за 16 месяцев — предыдущее снижение стоимости фиксировалось в июле 2020 года, когда «квадрат» подешевел на 0,6% по отношению к июню.
В целом с ноября 2020 года массовые новостройки прибавили в цене целых 29% — в прошлом году такое жилье обходилось покупателям в среднем в 203 тыс. руб./кв. м. Квартиры дорожали со скоростью 2,1% в месяц.
Впрочем, во втором полугодии рост цен затормозился — после изменения условий льготной ипотеки (ставка 7% годовых, максимальный лимит кредита — 3 млн рублей), которое для Москвы означало завершение этой программы. С января по июнь квадратный метр дорожал примерно на 2,8% в месяц, а с июля по ноябрь — на 1,2%.
Снижение цен не коснулось большинства округов. Новостройки стали дешевле только в четырех округах:
- ЮАО — на 1,6%, до 263 тыс. руб./кв. м;
- ВАО — на 1%, до 271 тыс. руб./кв. м;
- ЮВАО — на 0,6%, до 242 тыс. руб./кв. м;
- ЗАО — на 0,1%, до 299 тыс. руб./кв. м.
В остальных округах цены в ноябре подросли на 0,1-1,3% по сравнению с октябрем.
Читайте также: Рекорды, сюрпризы и инновации - итоги 2021 года на рынке новостроек Москвы
Стоимость квартир разного типа изменилась тоже неодинаково. 1-комнатные подешевели в среднем на 1,7% (до 10,8 млн рублей), 2-комнатные — на 0,9% (до 15,1 млн рублей), 3-комнатные — на 0,3% (до 20 млн рублей).
Студии подорожали на 1,9%, теперь средний ценник на такие квартиры составляет 7,5 млн рублей.
На фоне роста цен студии в новостройках массового сегмента становятся самым доступным вариантом жилья, поэтому спрос на них не падает — компактными квартирами интересуются как инвесторы, так и обычные покупатели. Спрос в данном случае рождает не только предложение, но и рост цен — студии дорожают даже вопреки общей тенденции.
Читайте также: Скидкам быть! Застройщики запустили программы дисконта и другие акции
Ноябрьское снижение цен в «Метриум» называют знаковым событием для рынка, но отмечают, что для глобальных выводов еще слишком рано. Пока что это вполне укладывается в рамки допустимой погрешности, о переходе цен в статус устойчивого снижения можно будет говорить после нескольких месяцев более ощутимой отрицательной динамики.
Сейчас это больше похоже на то, что застройщики решили не поднимать цены, чтобы продать побольше квартир до конца года.
Рынок находится накануне роста ипотечных ставок (эксперты в один голос говорят, что в 2022 году базовые ставки по ипотеке будут двузначными, благодаря активному росту ключевой ставки Центробанка — в декабре она достигла 8,5%), и ноябрьское сдерживание цен — это шанс для покупателей приобрести квартиру в новостройке по прежней цене и с прежней ставкой.
Можно ли ждать снижения цен после Нового года?
Спрос, скорее всего, будет падать, и для привлечения покупателей застройщики будут предлагать скидки, субсидировать ипотеку или компенсировать первоначальный взнос по ней. Так что те, кто не успел купить квартиру в 2021 году, в 2022-м могут поискать вполне выгодные для себя варианты.
