В новом интервью юрист компании NEOPOLISDOM Артем Волчков расскажет о продлении дачной амнистии.
— Что представляет из себя дачная амнистия?
— Дачная амнистия — это упрощенный порядок оформления в собственность дома, объектов бытового назначения или земельного участка на государственных и муниципальных землях. Дачную амнистию ввели в 2006 году, с того момента ее уже несколько раз продлевали, последний раз до 2026 года. За все это время упрощенным порядком оформления прав собственности воспользовалось более 14 млн человек.
— Что будет с дачной амнистией теперь? Какие плюсы она дает собственнику?
— 17 декабря Государственная дума приняла закон о продлении дачной амнистии до 1 марта 2031 года. То есть до этого срока будет сохранен упрощенный порядок оформления прав на дачные и садовые дома, построенные на государственных и муниципальных землях до мая 1998 года.
Оформление прав будет происходить через органы местного самоуправления, в которые нужно будет подать заявление и документы, подтверждающие факт владения недвижимостью или землей. Такими документами могут быть счета за ЖКУ или свидетельство о праве на наследство. При этом регистрация прав собственности на недвижимость и на земельный участок под ним осуществляется одновременно. Благодаря такой процедуре владельцам не нужно платить госпошлину.
Есть еще несколько важных моментов: для регистрации владельцу не нужно предоставлять разрешение на строительство иди на ввод объекта в эксплуатацию. Это исключает длительные процедуры легализации объектов недвижимости. Также после самой регистрации объекта проводится оценка кадастровой стоимости, а на ее основе рассчитывается земельный налог и налог на имущество физических лиц.
Сама по себе дачная амнистия еще и разгружает государственные органы и снижает количество судебных споров на тему оформления собственности.
Еще одно нововведение, которое может случиться в следующем году – это определение правового статуса таунхаусов. Уже в начале сентября этого года Госдума рассматривала законопроект, который уточнял правовой статус «домов блокированной застройки», то есть таунхаусов. Аналитики предполагают, что этот законопроект вступит в силу в марте 2022 года.
Так, таунхаусами будут считаться блокированные дома, стоящие в одном ряду с аналогичными объектами, объединенные с ними общей боковой стеной без проемов и имеющие отдельный выход. Такие объекты можно будет ставить на кадастровый учет и регистрировать как помещения с жилым назначением.
Законы, которые действуют сейчас, не дают конкретику в определении «таунхауса». В частности, с правовой точки зрения до сих пор до конца не ясно, считать таунхаусы многоквартирными или частными домами. Эта неопределенность рождает судебные споры, в которых собственники такой жилплощади пытаются определить свои права относительно закрепленных за ними земельных участков.
Сегодня таунхаус – это очень редкий товар на рынке недвижимости. В Москве и ближайшем Подмосковье представлено чуть больше 2 тыс. таких объектов. По оценкам ЦИАН таунхаусы на рынке загородной недвижимости составляют только 2% от общего объема. На первичном же рынке загородной недвижимости таунхаусы формируют только 3% всех лотов.
Между прочим, слово таунхаус пришло к нам из английского языка (“townhouse”). Именно в Англии в XIX веке были построены первые таунхаусы. Дословно это название означает «дом в городе».
Изначально это были дома аристократов, которые в сезон балов приезжали в город из своих имений и селились именно в таких таунхаусах.
Всегда Ваше,
агентство загородной недвижимости «NEOPOLISDOM»
#юридическая консультация #консультация юриста #дачная амнистия #таунхаус #загородная недвижимость #загородная жизнь #купить таунхаус #агентство недвижимости
