Ну, снова о ценах на квартиры. Которые, увы и ах, не упали. Пузырь не лопнул. Ипотечные покупатели, купившие «на пике», не проиграли.
Что сейчас происходит
Цены растут. Это факт.
Другое дело, что растут они медленно, чем, скажем. летом и уже тем более год назад.
Но растут, заразы.
Застройщики Москвы начали заманивать покупателями традиционными новогодними скидками. Правда, перед этим повысив цены на размер этих самых скидок (как минимум).
Но скидки есть, это факт. Другое дело, что цена все равно больше, чем до начала мнимого падения цен. Формально же, снижение цен произошло.
Так что, есть причина для затаенной радости для тех, кто ждет падения цен.
Для тех кто будет покупать, я бы точно не советовал делать это сейчас (если вам, конечно, не горит).
Вторая половина января и февраль – лучшее время для покупки квартиры.
Не знаю, что там будет с льготной и не очень ипотекой в 2022 году, но декабрь для неспешной, вдумчивой покупки квартиры – ни разу не подходящий месяц.
Традиционно конец года почти во всех регионах – это рост цен на квартиры, который после Нового года сходит на нет или еле-еле движется.
Так что отложите свою мечту о квартире до начала 2022 года. Вдруг цены и вправду упадут.
Ставка ЦБ и цены
Очередное повышение ключевой ставки ЦБ РФ должно ударить по будущим ипотечным заемщикам.
И ударит, наверное.
Если только банковское и строительное лобби не «прогнет» власть держащих потратить часть бюджета страны на продолжении льготной ипотеки.
Таков вариант я бы не стал исключать. Да, в бюджете 2022 сокращены расходы на медицину, образование и увеличены на военных и правоохранительные органы, но и о простых граждан могут не забыть.
К тому же, увеличение ключевой ставки означает дальнейшие инфляционные процессы, которые, как бы нас не убеждали из телевизора, очень быстро выразятся в повешении цен на все.
В том числе и на квартиры.
Так что я по-прежнему нахожусь в лагере тех, кто не верит в падение цен.
Что может быть
Максимум, что может произойти – при первых при первых признаках стагнации сократится предложение квартир на рынке. Особенно на вторичном рынке.
Если наметится хотя бы только тенденция на снижения роста (даже не самих цен), многие продавцы просто сниму квартиры с продажи «до лучших времен».
И вновь цены стабилизируются по закону спроса и предложения.
Но судя по тому, что творится в экономике страны, чтобы ждать даже стагнации на рынке недвижимости, надо быть очень большим оптимистом.
Увы...
#квартира #недвижимость #цены на недвижимость #цены на квартиры #ипотека #льготная ипотека #первичный рынок жилья #вторичный рынок жилья #2022 год
