Инвестор всегда ищет более доходные активы, так как не всегда рынок ценных бумаг предоставляет возможность зарабатывать большие деньги. Если мы возьмем рынок США, то доходность с дивидендов там на уровень ниже нашей российской. Но риски присутствуют уже другие. Но по мимо рынка ценных бумаг существуют другие инструменты для заработка, которые дают своему владельцу порой 20% или даже 30% дохода. Как вы могли догадаться речь пойдет о недвижимости.
Перед тем как представить инструменты для вложения средств поговорим о плюсах и минусах инвестирования в недвижимость:
«+»
- Высокая ликвидность актива
- Большой выбор объектов покупки
- Возможность получать пассивный доход в виде арендных платежей
«-»
- Конъектура рынка не всегда позволяет продавать недвижимость только за большие средства, такие моменты вызваны спросом на нее
- Всяческие экстренные ситуации (пожары, катаклизмы)
- Дополнительные издержки, например, коммунальные платежи
Хотелось бы рассказать какие возможности, как инвестора открываются перед вашим взором:
1. Стандартная покупка жилой недвижимости на этапе так называемого котлована по меньшей сумме и перепродажи с внушительным дисконтом или же сдача в аренду этой самой недвижимости. Путь один из самых простых в юридическом плане, но уже гораздо затратное. В зависимости от региона и места строительства дома цены на такие объекты могут варьироваться от пары миллионов до десятков и сотни миллионов, если мы выбираем элитные дома. Можно догадаться, что, имея в кармане 100 тыс. рублей такое инвестирование не осуществимо
2. Коммерческая недвижимость, но тут все гораздо сложнее с точки зрения юриспруденции. Необходимо правильно зарегистрировать объект, потратить свои силы, нервы и дополнительные средства. Такой объект сдается в аренду ИП или юридическим лицам. Но окупаемость таких инвестиций гораздо длительнее по времени процесс, чем первый. Также вам придется с головой уйти в недвижимость, чтобы изучить нюансы с различными службами.
3. Так называемая бумажная недвижимость
Здесь я подразумеваю несколько путей –
- REIT – инвестиционные трасты, основанная их деятельность – покупка недвижимости, сдача в аренду, но есть свои подводные камни. У таких бумаг присутствует налог в виде 30%, который никак нельзя уменьшить. Доход с бумаг выплачиваются в виде привычных нам дивидендов, ежемесячно.
- ЗПИФ – закрытый паевой инвестиционный фонд, большая их часть возможна для покупки только квалифицированным инвесторам, кстати, чтобы его получить нужно пройти по одному из 1этих критериев. Но для неквалифицированных игроков есть часть доступных их порядка 200. Инвестиции в них, как можно догадаться проходят на основе паев и покупка возможно либо при дополнительном выпуске паев, либо, когда один из владельцев продает свою долю. Доходность такого инструмент может составлять 10-15% и выше, в зависимости от вида недвижимости. Чаще всего – складские помещения, офисы. Тенденция к покупке такого рода паев в России начинает только зарождаться.
Лично я для диверсификации своего портфеля хочу приобрести паи такого фонда, но на данный момент времени нахожусь на этапе поиска, подходящего фонда. Сейчас акции становятся менее привлекательными в особенности американские в виду высокой инфляции (порядка 7%). А есть ли у вас в портфеле какая-либо недвижимость, делитесь этим в комментариях? И также хочу добавить, что для инвестора свойственно на определенном этапе искать новые пути заработка более доходные, тем более с маленьким капиталом, но нужно понимать, все риски вы несет самостоятельно.
Внимание! Статья написана в информационных целях, не является инвестиционной рекомендации!
Читайте также другие мои статьи:
1. Новый инвестиционный тренд – компании ESG
2. Кризисные явления в экономике. Крах доткомов 2000 года.
3. Портфель «простака» или как зарабатывать на фондовом рынке, не прилагая усилий
#фондовый рынок (биржи) #инвестирование #пассивный заработок #финансоваяграмотность
