В ноябре 2021 года, на вторичном рынке размер скидок достигает - 22%, по новостройкам – 18%. Количество предложений растёт в течение последних 5 месяцев. Зафиксировано небольшое снижение цены и перераспределение приоритетов у покупателей.
Предлагаю подробнее изучить данные портала - sberindex.ru.
Много интересного!
Новостройки
Максимальный ценник на новостройки в этом году был в октябре, он составил – 137,4 тыс., в ноябре снизился до 134,4 тыс., на 2%.
Вначале года цена метра составляла – 70,0 тыс., рост – 92%. Это цены объявлений.
Сделки в ноябре проходили с другими цифрами – 110,0 тыс., на 18% ниже заявленных цен. В начале года продавали по 60,7 тыс., рост – 81%
Количество предложений на первичном рынке увеличилось за год на 77%.
Заметный рост произошёл в период, с июня по ноябрь.
Если в июне предложение составляло - 11,4 тыс. объектов, то в ноябре предлагали уже – 31,7 тыс., на 64% больше.
Вторичный рынок
Объём предложения на вторичном рынке, также вырос с июля месяца, 55,3 тыс. - 121,4 тыс., на 55%.
Цены здесь демократичнее, оборот явно выше. Средний срок экспозиции лота за год сократился с 52 до 37 дней.
Цена с начала года поднялась с 76,0 тыс. до 125,8 тыс., на 65%.
Обратите внимание на перераспределение ролей на рынке. Новостройки стоили дешевле, чем квартиры от физических лиц. Процент удорожания вторички ниже удорожания новостроек почти на 30 пунктов.
А если посмотреть на уровень цен по фактическим сделкам, то мотив покупателей, после усечения условий льготной ипотеки и сильного роста цен в новостройках, сразу станет понятен.
Сделки проходят по цене – 94,7 тыс., ниже заявленных на 22%.
Цена реализации на вторичном рынке края за год выросла всего на 25%.
Итого:
Что в итоге? В итоге мы видим реальные аппетиты наших многоуважаемых застройщиков. Очевидно - себестоимость здесь ни при чём.
Квартиры в новостройках, по стране, в среднем подорожали на уровень себестоимости, то есть, как раз на эти 25%.
В Краснодаре цены подняли почти на 100% за год! А если заглянуть за горы и посмотреть на сочинские, то можно увидеть все 200-300%. Естественно что в Сочи спрос упал ещё летом.
На возможные комментарии, о моратории, дефиците, будущем и т.п., отвечу сразу.
Генплана пока нет даже на бумаге, мораторий по сути, не работает, как строили, так и строят. Одних только объектов по ФЗ достаточно городу на 5 лет активной реализации, считал.
Делайте выводы…
Источник данных - sberindex.ru
Оцените материал и присоединяётесь к каналу
По теме:
