По информации «Коммерсанта», эксперты не считают актуальные ставки на аренду складской недвижимости – максимальными. В следующем году есть вероятность их роста до 5 500 – 6 000 рублей за квадратный метр.
Аналитики из Knight Frank Russia отмечают, что в настоящий момент складская недвижимость растет на всех российских рынках. Но теперь не только в основных хабах – Москве и Петербурге, но и в городах-миллионниках.
За счет взрывного спроса последних двух лет и недостаточного объема строительства количество вакантных площадей уменьшилось до показателей 2008-го года.
При этом в Москве и Подмосковье арендная ставка выросла на 28% всего за год. То есть, с 4 050 рублей до 5 200 рублей. А уже за первые полгода 2022-го, этот показатель может вырасти до 5 400 рублей за квадратный метр.
Уже сейчас очевидно, что высокий спрос не будет удовлетворен в 2022-м году, а предложения резко больше не становится. Сейчас последние крупные вакантные блоки сданы. Из-за нехватки вакантных площадей клиенты начинают переходить на формат build-to-suit, а он по определению обходится гораздо дороже.
Эксперты опасаются, что такой рост ставок может стать критичным для бизнеса с низкой маржинальностью и высокой зависимостью от складских мощностей.
К таким организациям относятся 3PL-операторы и логистические компании, которым уже сейчас тяжело конкурировать с онлайн-ритейлом.
Помимо высокого спроса, на арендные ставки сейчас оказывает давление нестабильность на рынке строительных материалов, а также впечатляющий рост стоимости банковского кредитования.
Сейчас Петербург и Москва по темпам роста складских ставок опережают крупнейшие европейские города. По данным консалтинговой компании JLL, рост составил 22% в Петербурге и 18% в Москве. Эксперты компании полагаю, что самые вакантные объекты в столице уже в следующем году подорожают до 6 000 рублей за квадратный метр.
Регистрируйся и получи бонус! - 30 дней сервиса грузоперевозок Бесплатно!
Все новости - https://my.gidtrans.com/news/
Форум грузоперевозок - https://my.gidtrans.com/forum
Подписывайтесь и присоединяйтесь к нашим соц сетям:
Youtube - https://www.youtube.com/channel/UCCMoeDZO-4WeogkgVDoWCxw
VK - https://vk.com/mygidtrans
