Почти в любом СНТ есть заброшенные участки, но не многие понимают истинную опасность в таких объектах. Обсудим в данной статье.
Заброшенные участки - участки, которые не видели ухода многие годы, доступ на которые не запрещен, а значит такие участки являются потенциальным источником опасности.
Пожарная опасность
Самое частое, что происходит в СНТ - это пожары. Часть из них происходит от поджога заброшенных домов, часто по неосторожному обращению с огнем. Например, в Череповце при пожаре на заброшенной даче сгорел бездомный. Хорошо, если огонь не перекинется на соседние строения, но часто наоборот. Ведь все наши садоводства - это сблокированные и близко расположенные постройки. Возгорание может легко произойти от обильного сухостоя на садовом участке, сухая трава весной в целом способствует возгоранию.
Социальная опасность
Кто заберется в заброшенный дом? С какой целью? Что ожидать? Это лотерея, неподдающаяся прогнозированию. Никто не хочет знать, что на соседнем участке живут алкоголики-бомжи, захаживают наркоманы или просто собираются группы лиц. Точно никто не думает, что именно в заброшенном доме близ их участка не случится факта изнасилования, однако ужасы рядом - "Завел детей в заброшенный дом и надругался".
Кажется, что примеров достаточно, чтобы уверенно сказать, что в СНТ следует активно бороться с заброшенными участками.
Что делать?
По сути законодатель не дает нам никаких инструментов для активных действий по контролю территории СНТ, по минимизации опасности от возникновения заброшенных участков.
Однако нас никто не сдерживает в создании собственных средств мотивации. В нашем СНТ уже два года как введен дифференцированный тариф, о котором мы неоднократно писали (Вы легко найдете статьи на нашем канале). Именно разный подход в оплате годовых взносов мотивирует собственников следить за своими участками. Правила просты: если участок заброшен, то собственник платит в 2-2,5 раза больше, чем другой садовод. Но не верно думать, что у нас разные взносы - нет! Взнос у нас один, но есть различные льготы, которые уменьшают его пропорционально. Вспомним штрафы ГИБДД: заплатил вовремя и сэкономил 50%. Подход у нас тот же, только в применении к соблюдению устава СНТ, правил внутреннего распорядка и иных решений Общего Собрания.
Так у нас было продано 3 заброшенных участка, на одном начали выполнять работы по благоустройству - итого 4 участка за год привели в порядок. Для нас неплохо, даже очень хорошо, ведь у нас всего 60 участков. Безусловно остались те, кто ничего не делает, но здесь СНТ мотивированно получит денежную компенсацию в виде взносов, часть из которых можно пустить на работы по благоустройству. Кажется логика как наука появилась еще в V веке, поэтому такой инструмент давления на нерадивых собственников точно принесет свои плоды.
Безусловно симпатизирует ситуация в городах. Например, в Кургане часть заброшенных дач местные власти сами могут снести, а расходы на демонтаж возложить на собственников. И главное - всё по закону. Как хорошо бы получить такие законные инструменты для СНТ. Ведь логика сноса строений именно в снижении риска опасности, что многие нерадивые собственники отказываются понимать.
В целом, количество заброшенных участков с каждым годом растёт. Рост обусловлен уходом поколения, для которых дача - это место отдыха и части жизни. На смену приходит поколение, считающее дачу - местом работы, дополнительным источником денежных трат. Пока новые собственники не примут решения относительно их нового "ненужного" актива, остальные члены СНТ страдают от наличия заброшенности вблизи себя. При наличии более 20% заброшенных участков в целом СНТ теряет свою привлекательность, рыночная стоимость участков уменьшается как и надежда на быстрое развитие данной территории.
Очень важно принимать меры к борьбе с заброшенными участками, проявлять активную гражданскую позицию, тогда и наше любимое место отдыха будет безопаснее во всех смыслах этого слова!
В комментариях просим Вас отметить, является ли актуальным данный вопрос для Вашего СНТ? Поддерживаете ли Вы нашу позицию по борьбе с заброшенными участками?
