Квартиры с мебелью и техникой становятся все более популярными на рынке недвижимости. Это удачное решение для тех, кто не хочет тратить время на ремонт и создание дизайн-проекта. Покупка обставленной квартиры выгодна, но имеет определенные нюансы в оформлении.
В статье мы рассмотрим, выгодно ли покупать квартиру с обстановкой, в чем преимущества и недостатки такого жилья, что важно учесть при оформлении сделки.
Квартира с мебелью: новый тренд на рынке недвижимости
Готовые квартиры с мебелью – новое веяние, успевшее получить достаточное широкое распространение. Они пользуются спросом у тех, кто планирует переехать на новое место сразу после заключения сделки купли-продажи. В этом случае нет необходимости ходить по строительным магазинам и подбирать подходящую мебель. Примечательно, что квартиры с отделкой и мебелью представлены не только на вторичном рынке, но и от застройщика.
Предпродажный ремонт квартиры называют хоумстейджингом. Он необходим для создания привлекательной картинки, которая увеличивает шансы на успех сделки. Жилье, обставленное мебелью, техникой и текстилем, имеет массу плюсов как для покупателя, так и для продавца. Его стоимость на порядок выше аналогичных квартир без мебели, однако это с лихвой компенсируется экономией на ремонте.
Наряду со всеми преимуществами меблированные квартиры считаются спорным продуктом. Дело в том, что большинство покупателей заинтересованы, чтобы дизайн-проект соответствовал их желаниям. Найти подходящий вариант квартиры будет непросто. Гораздо легче купить квартиру в состоянии «серый ключ» и обставить ее в соответствии с собственными представлениями о стиле.
Плюсы и минусы покупки квартиры с меблировкой
Готовые квартиры с мебелью от застройщика только набирают популярность, потому многие покупатели относятся к ним предвзято. Опросы показывают, что мнения людей относительно такого варианта жилья разделились. Одни считают покупку квартиры с мебелью пустой тратой денег, другие же называют ее выгодным вложением.
К преимуществам квартиры с мебелью от застройщика и на вторичном рынке относят:
- Покупка квартиры с мебелью обходится дешевле, чем жилье без ремонта. Это обусловлено тем, что застройщик закупает материал для отделки и мебель оптом, что отражается на конечной стоимости. Ремонт своими силами обойдется гораздо дороже.
- В новую квартиру с мебелью от застройщика можно заселиться сразу после покупки. Это позволяет сэкономить время и средства на аренде жилья.
- Если речь идет о покупке квартиры от застройщика, мебель будет подобрана в соответствии с рекомендациями профессиональных дизайнеров. Если прибегать к его услугам самостоятельно, придется доплачивать немалые деньги.
- Переезд в обставленную квартиру можно осуществлять налегке, без огромного количества вещей.
- Стоимость мебели и ремонта фиксируется в момент устной договоренности.
Главный риск для покупателя заключается в том, что ремонт покупаемой квартиры может оказаться недостаточно качественным. Очень часто продавцы умело маскируют изъяны, выдавая их за необычные дизайнерские решения. Именно поэтому квартиру с ремонтом и мебелью нужно оценивать с особой придирчивостью.
К минусам меблированных квартир относят:
- Если при заключении сделки купли-продажи не составлена опись, продавец может передумать оставлять мебель в квартире. В этом случае нельзя будет добиться правды даже через суд.
- Стоимость меблированной квартиры на 3–5% выше стандартных вариантов. Такая переплата оправдана далеко не всегда.
- Ремонт и мебель в квартире могут быть не самого лучшего качества.
- Существует вероятность того, что внешний вид жилплощади придет в негодность уже через 2–3 года проживания.
- Если покупка осуществляется с помощью ипотеки или кредита, на мебель придется заключать дополнительное соглашение. Это обусловлено тем, что финансово-кредитные учреждения выделяют средства только на недвижимость.
Как оформить покупку квартиры с обстановкой
При заключении договора важно составить опись мебели при покупке квартиры. Она будет служить дополнением к договору купли-продажи. В ней приводится подробный перечень мебели: ее цвет, марка, артикул, размеры и т. д. Опись можно оформить в виде приложения к акту приема-передачи. При оформлении описи нужно подумать над формулировками, чтобы не возникло сложностей в банке (при оформлении ипотеки) или при возврате налога за покупку.
Возврат подоходного налога распространяется только на недвижимость. Мебель в квартире при расчете учитываться не будет. Именно поэтому детали выполненного ремонта и оставленной мебели должны прописываться в отдельном документе.
Стоимость квартиры с мебелью
Многих интересует, за сколько можно купить квартиру в новостройке с мебелью. Цена будет отличаться от стандартных вариантов на 5–20%. Многое зависит от того, к какому классу относится жилье и насколько дорогой выполнен ремонт. Квартиры категории люкс с дизайнерской мебелью и эксклюзивной отделкой обойдутся дороже базовых вариантов экономкласса.
Если изначальная стоимость квартиры составляет 3 млн рублей, то с мебелью ее цена возрастет на 150000–200000 рублей. Если цена квартиры 9 млн рублей, в обставленном виде она будет дороже почти на 2 млн рублей. Однако даже этот вариант выгоднее, чем делать ремонт самостоятельно.
Кому и зачем стоит покупать квартиры с меблировкой
Квартиры с мебелью часто рассматривают люди, не готовые тратиться на ремонт и покупку мебели. Большинство покупателей приобретают недвижимость в ипотеку. Они не рассчитывают на дополнительные траты, способные ударить по карману.
Квартиру с мебелью нередко выбирают и те, кто переезжает из одного города в другой. Если расстояние слишком большое, везти с собой мебель и технику слишком накладно. Гораздо удобнее, когда все необходимое уже присутствует в квартире. Сделку в этом случае можно заключить дистанционно или через посредника.
Другая категория покупателей готового жилья – арендодатели. Они заинтересованы в получении обставленной квартиры, в которую не нужно будет вкладываться дополнительно. Сразу после покупки ее можно сдать в аренду.
Меблированная квартира – востребованный вариант на рынке недвижимости. Как правило, продавцы стараются сделать максимально лаконичный и простой ремонт, в который каждый сможет добавить что-то свое. Квартиру с эксклюзивным дизайнерским ремонтом продать гораздо сложнее.
Больше статей по недвижимости вы можете найти в нашем блоге.
Подобрать недвижимость или разместить свое объявление о продаже квартиры можно здесь.
