Я живу в г. Благовещенске, который расположен на расстоянии 10 минут ходьбы от Китая.
Деду принадлежала половина деревянного дома, построенного еще казаками на самой первой улице города, который основан в 1856 году.
В семье мы шуточно называли этот дом фазендой.
Там никто не жил, только садили небольшой огород.
В начале 90-х дед, бабушка, мать, отец, сестра и я жили в маленькой двухкомнатной хрущевке.
Все ждали когда же наконец власти снесут фазенду и дадут нам нормальную квартиру.
Так прошло 20 лет, а дом продолжал стоять на своем месте.
Лёд тронулся
В 2010 году фазенда досталась мне.
На тот момент сам дом стоил не дороже 200 000 руб., при стоимости однушки в хрущевке в том же районе 1500000 руб., поэтому продать его не представлялось возможным.
Тогда я решил, используя профессиональные знания и навыки, поторопить местные власти со сносом дома.
Проблемы
1)несмотря на то, что дому было более 100 лет, он не был признан ни ветхим, ни аварийным;
2)из документов на него был только древний договор купли- продажи на 1/2 долю дома;
3) администрация не позволяла оформить в собственность земельный участок, поскольку дом считался индивидуальным жилым домом, а для таких домов по местным нормам минимальный земельный участок должен составлять 6 соток, а у нас с соседом на двоих было только 3 сотки.
Первые результаты
1) Было принято решение заключить с соседом соглашение об установлении (определении) долей дома в натуре, разделить лицевые счета, оформить отдельные техпаспорта.
Так дом оказался не в долевой собственности, а разделен на 2 отдельные квартиры, то есть по закону стал не индивидуальным, а многоквартирным домом.
2)Поскольку требования закона о 6 сотках на многоквартирные дома не распространялись, мы с соседом оформили землю в собственность как общее имущество собственников многоквартирного дома.
3)Также мы обратились к независимому эксперту (инженеру-строителю), который сделал однозначное заключение о том, что дом находится в аварийном состоянии.
После этого, властям ничего не оставалось делать, как издать постановление о признании дома аварийным.
Буква закона:
1)признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме (часть 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ);
2)принудительное изъятие имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. (часть 3 статьи 35 Конституции РФ).
Это означает, что администрация обязана выкупить у собственников все квартиры в аварийном доме, а также земельный участок, соблюдая вышеуказанную процедуру.
Проблемы 2.0
Длительное время требование о сносе дома администрация нам не направляла, а без соблюдения данной процедуры выкуп недвижимости был невозможен.
Промежуточный итог
В 2016 году мы обратились в суд с административным иском о признании бездействия администрации незаконным.
Суд иск удовлетворил, обязал администрацию направить нам требование о сносе дома (дело № 2а-3146/2016)
Исполняя решение суда, администрация направила нам такое требование, установив срок 1 год, которое мы, конечно, не выполнили.
Но и после этого администрация не торопилась выкупать наше аварийное жилье.
Победа!
В середине 2018 года я обратился в суд к иском к администрации о взыскании с ответчика в счет выкупной цены за жилое помещение и земельный участок 2500 000 рублей. (Дело 2-202/2019)
Судебный процесс длился очень долго, решение суда неоднократно обжаловалось, и, наконец, оно вступило в законную силу.
1)Администрация выплатила деньги, благодаря которым в 2021 году мне досталась уютная студия в новом современном доме в самом центре города.
2)Прежняя хозяйка оставила мебель и бытовую технику. Она была настолько аккуратной, что внутренняя отделка квартиры, мебель, техника, сантехника были просто в идеальном состоянии, поэтому не пришлось ничего покупать и делать ремонт.
3)Порадовал дополнительный доход, который я получил в этом году от сдачи студии в аренду.
Спасибо за внимание.
С уважением, Арсений Прохоренко
В комментариях можете оставлять вопросы, жалобы, предложения! Постараюсь ответить на все.
Подписывайтесь!
Читайте также:
1. Власти признали дом аварийным и предлагают несущественный выкуп? Права собственника
2. Власти признали дом аварийным и затягивают с переселением? Как ускорить процесс
