Это только из рекламы кажется, что взять ипотеку – раз плюнуть. На самом деле, банки отказывают и довольно часто – и случается это даже с теми, кто на первый взгляд выглядит вполне благонадежным и положительным кандидатом.
Причин для отказа может быть очень много, но я расскажу о 7 самых распространенных и очевидных. Итак, приступим!
1. Банк сомневается в том, что вы потянете ежемесячный платеж
Как проверить, какую сумму запросить у банка? Все просто: заранее рассчитайте с помощью онлайн калькулятора, какой ежемесячный платеж у вас получится. Если он составит более 40% от ваших доходов за месяц – лучше запросить сумму поменьше.
2. У вас плохая кредитная история
Чем хуже кредитная история – тем меньше шансов получить одобрение, это знают все. Но сюрприз в том, что вы можете не знать о реальном положении дел вашей КИ!
Что делать: проверить кредитную историю заранее в бюро кредитных историй. Помимо реальных сведений, в отчете вас может ждать много удивительного — например, просрочки и задолженности, которые к вам отношения не имеют. Все, что не соответствует действительности, можно оспарить и добиться исправления.
3. У вас есть задолженность по налогам и штрафам
Перед тем, как подавать заявку на ипотеку, проверьте себя по всем базам на предмет штрафов и налогов.
4. Не хватает денег на первый взнос
Да, и такое тоже бывает.
Выход из ситуации один – озвучить бОльший первичный взнос, правда для этого придется где-то эти деньги найти.
5. Квартира, которую вы выбрали, не подходит банку, в который вы подались
И такое тоже может быть. Выход один: что-то менять. Или выбирать другую недвижимость, или подавать заявку в другой банк
6. Вы наврали в анкете
Популярная практика: попросить бухгалтерию "нарисовать" цифру в справке. Лучше так не делать – если банк при проверке обнаружит недостовернность в сведениях о доходах, то одобрения вам не видать.
7. Ничего личного
Иногда бывает так, что причина отказа именно к вам никакого отношения не имеет, и это произошло по каким-то неведомым внутренним причинам банка. Вы можете быть идеальным заемщиком, но все равно можете получить отказ – такое редко, но случается. Просто попробуйте еще в другом банке :)