Ошибки, которые совершают покупатели имущества (квартир, дачных домиков, земельных участков) порой приводят к тому, что покупатель теряет деньги и приобретенную недвижимость только лишь потому, что неправильно оплатил сделку.
При приобретении недвижимости, часто покупатели оплачивают сделку наличными деньгами, не прибегая к услугам банков по переводу оговоренных сумм продавцу. Вероятно, покупатели стараются сэкономить на банковской комиссии при переводе оплаты продавцу, однако, такая экономия может обернуться значительными убытками.
Дело № 5-КГ21-4-К8. (Верховный Суд РФ).
Женщина приобрела земельный участок и садовый дом в собственность. С продавцом она заключила договор купли-продажи, который в последующем прошел необходимую государственную регистрацию.
Оплату своего приобретения, покупательница оплатила наличными средствами продавцу. Произошел переход права собственности и вроде бы сделка прошла успешно, однако, через пару лет после сделки мужчина, который продал ей земельный участок и дом, умер.
Наследником умершего являлся его сын, который при вступлении в права наследования узнал, что принадлежащие его отцу земля и дом, были им проданы.
Он обратился в суд с иском о признании сделки купли-продажи земельного участка и дома недействительной и применении последствий недействительности сделки в виде возврата имущества.
Иными словами он потребовал вернуть все то, что продал его отец при жизни, сославшись на то, что в момент заключения данной сделки, он не мог осознавать значения своих действий и руководить из-за наличия психического расстройства.
Суд первой инстанции удовлетворил заявленные наследником исковые требования. При этом суд не только признал сделку недействительной, но и взыскал денежные средства, уплаченные покупателем, с наследника.
Казалось бы все справедливо. Имущество возвращено наследнику, а покупателю деньги. Ни наследник, ни покупатель ничего не потеряли, но высшая судебная инстанция по этому поводу имеет иное мнение.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ рассмотрела кассационную жалобу наследника имущества на решения нижестоящих судов, который обжаловал эти решения в части взыскания с него оплаты сделки.
Согласно текста договора купли-продажи покупательница передала ныне умершему продавцу оговоренную в договоре денежную сумму. Это было подтверждено текстом самого договора, в котором стороны лично поставили подписи. При этом расписку о получении продавцом денег, покупательница не взяла, понадеялась на данный пункт договора.
Судьи высшей судебной инстанции признали, что взыскивая с наследника деньги, нижестоящие суды не учли, что в момент заключения сделки продавец находился в состоянии, которое не позволяло ему осознавать значение своих действий и руководить ими. Как следствие, все совершенные им действия, не могут влечь за собой юридических последствий.
Учитывая, что договор купли-продажи признан недействительным, то и пункт данного договора, предусматривающий получение оплаты продавцом денежных средств от покупателя, также является недействительным. Иных же доказательств получения продавцом денег за продажу недвижимости покупательница не смогла представить.
Новые запреты для собственников жилья. Обязанностей стало больше, а прав меньше
Основание для признания данной сделки недействительной было достаточно популярным, если не сказать, основным применяемым юристами.
Чтобы не оказаться в подобной ситуации, необходимо обязательно получать собственноручно и при вас написанную расписку от продавца имущества. Неважно, что вы покупаете, автомобиль, квартиру, участок земли или дом, расписка должна быть получена вами при фактической передаче денег продавцу.
Кроме того, перечисление средств продавцу безналичным способом, практически гарантирует вам в будущем возможность вернуть уплаченные по договору деньги. У вас будет квитанция банка и данные банковской транзакции.
При таких мерах и при обстоятельствах необходимости возврата приобретенного имущества, покупатель хотя бы сможет вернуть свои деньги, взыскав их с продавца или наследников.