Перед семьями с двумя и более детьми часто возникает вопрос о расширении жилплощади. При этом сумма налога, которую нужно заплатить с продажи недвижимости, для многих существенна.
29 ноября правительство приняло решение освободить часть семей с детьми от уплаты НДФЛ. Рассказываем подробнее, кто может воспользоваться новыми налоговыми льготами.
Какой налог нужно платить с продажи недвижимости?
Деньги, вырученные с продажи недвижимого имущества, по закону считаются доходом. Полученный доход облагается налогом по ставке 13%.
НДФЛ нужно платить при продаже любой недвижимости — дома, квартиры, гаража, земельного участка.
В качестве суммы, на которую начисляется налог (налогооблагаемой базы), берётся одно из двух значений:
- стоимость, указанная в договоре купли-продажи;
- кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент 0,7.
Налогом облагается та сумма, которая окажется больше. То есть, если вы решили продать жильё дешевле кадастровой стоимости, то НДФЛ всё равно придётся заплатить с суммы, равной 70% кадастровой стоимости.
Пример. Вы продаёте квартиру за 8 млн рублей, при этом её кадастровая стоимость составляет 7 млн. В этом случае в качестве НДФЛ придётся заплатить 910 тыс. рублей. А если вы эту же квартиру продадите за 3 млн рублей, то налогооблагаемая база составит 4,9 млн рублей (7 млн * 0,7), и сумма НДФЛ будет равна 637 тыс. рублей.
Что изменилось для многодетных семей?
29 ноября 2021 года в Налоговый кодекс РФ внесены изменения – семьи с двумя и более детьми освобождены от НДФЛ при продаже жилья с целью улучшения жилищных условий. Срок владения недвижимостью значения не имеет.
Налоговую льготу могут получить родители или усыновители, у которых есть двое и более детей в возрасте до 18 лет. Если ребёнок получает образование по очной форме, то до 24 лет.
Для отмены налога с продажи жилья также должны быть выполнены следующие условия:
✅ Кадастровая стоимость продаваемой недвижимости не более 50 млн рублей;
✅ На момент продажи ни у кого из членов семьи нет в собственности других жилых помещений, площадь которых в совокупности более 50% площади приобретаемого жилья;
✅ Новое жильё куплено в том же календарном году, в котором продано старое (или не позднее 30 апреля следующего года);
✅ Общая площадь или кадастровая стоимость приобретённого помещения больше, чем в проданном.
В каких еще случаях не нужно платить налог?
Независимо от того, соответствуете вы указанным условиям или нет, платить налог не нужно, если недвижимость находится в собственности более 5 лет.
Минимальный срок владения сокращается до 3 лет, если продаваемое жильё:
✔ Приватизировано;
✔ Получено в наследство;
✔ Подарено близким родственником;
✔ Получено по договору ренты;
✔ Единственное.
Больше о том, как уменьшить сумму налога с продажи недвижимости, знают эксперты спроси.дом.рф, 8 800-775-11-22 (бесплатно, круглосуточно).
#спроси.дом.рф #недвижимость #продажа #продажа квартиры #продажа недвижимости #налог #налог с продажи квартиры #льгота #семьи с детьми