Хорошо, пусть интернет… но ведь он такой огромный. Где же в интернете разместить объявление о сдаче или продаже квартиры? А покупатели как его, это объявление найдут?
Большая статья, с большим объемом полезного контента. Получилось 6 частей. Читайте все и пишите только Продающие объявления:
Часть 1/6. Где разместить объявление о продаже квартиры, а лучше бесплатно
Часть 2/6. Где размещать объявление о продаже квартиры. Интернет
Часть 3/6. Как правильно определить цену квартиры. По чём продавать-то?
Часть 4/6. Слова-приманки. Так что писать в объявлении?
Часть 5/6. Юридические аспекты в объявлении о продаже квартиры
Часть 6/6. Очень важная картинка в объявлении. Продающие фотографии
А компот? Ой, нет, интернет
Интернет площадок, на которых можно продавать недвижимость, по разным оценкам в России существует более 200. Какие-то из этих сайтов реально продают, а какие-то вообще не работают. То есть, на них очень мало объявлений. А покупатели почти не заходят.
Есть “федеральные” сайты, которые знают практически во всех регионах страны. Это, например, Авито и Циан. Есть местные сайты, например, такие, как Е1 в Екатеринбурге. Авито, в общем и целом работает почти везде.
Циан самый популярный сайт в Москве, а Авито ему существенно уступает, занимая лишь второе место в столице. В Екатеринбурге самый популярный сайт по продаже недвижимости - это Е1, Авито занимает второе место, а Циан в Екатеринбурге находится в зачаточном состоянии.
И такая ситуация в любом регионе: где-то первый сайт - это Авито, где-то Циан, где-то Е1, а где-то свой местный сайт, о котором больше нигде не знают. А еще это может быть общегородской форум, или интернет версия местной газеты бесплатных рекламных объявлений.
Так как же выбрать ту интернет площадку в вашем городе, где реально продают недвижимость?
Ну, во-первых, поспрашивайте у знакомых, у риэлторов…
А проще всего открыть поисковик Яндекс или Google, вбить в поисковую строку фразу типа “продать квартиру в Энске”, “продажа недвижимости в Энске” и так далее. И посмотрите, какие сайты выпадут первыми. Откройте их и сравните, где больше объявлений.
Сколько сайтов использовать для размещения объявлений? Каждый решает для себя сам.
Есть риелторы, которые размещаются на 120 и даже на 150 площадках. Для этого они используют сервисы автоматического размещения. Не буду рекламировать эти сервисы. Если захотите, найдете их сами. И они платные, например, за размещение объявлений на 120 сайтах на неделю нужно будет заплатить 500 рублей.
И к тому же, они работают не очень корректно. Бывают опечатки в тексте, фотографии размещаются не в той последовательности. Кому интересно смотреть объявление, где на первой фотографии туалет? Я пробовал пользоваться такими сервисами, не понравилось. Сейчас я ими не пользуюсь, да и вам не советую.
Кто-то использует первые 10 сайтов, кто-то первые 5. Я использую первые 2-5 сайта. Но все чаще первые 2. В Москве это Авито и Циан. В общем-то, когда я использую 5 сайтов, я не замечаю, что звонков становится как-то особенно больше. Но вы попробуйте и так, и так. И сами решите.
Платить или нет? В принципе, все эти сайты давно зарабатывают на платных объявлениях. Да, они все условно-бесплатные. Что это значит? Одно, первое объявление вы можете разместить бесплатно, не во всех категориях. Все остальные за деньги.
Что бы продвигать - нужно платить
Чтобы продвигать ваше объявление нужно, платить, например, за поднятие объявления в списке поиска, выделить его цветом и так далее.
Безусловно, в некоторых случаях стоит заплатить за продвижение, особенно в регионах, где относительно мало продвинутых агентств недвижимости и мало собственников, готовых платить за продвижение объявлений.
Да и продвижение в этих регионах стоит не так дорого. В столицах ситуация сложнее, и собственники платят за продвижение, и агентств больше, и тарифы дороже, ну и как следствие – конкурировать сложнее.
В одном Циане, в Москве более 3-х миллионов объявлений о продаже квартир. Так что платить или нет - решайте сами. А вот сделать объявление таким, чтобы его хотелось открыть, прочитать и захотеть позвонить по нему - это нужно обязательно.
Итак, интернет - это просто обязательно. Как минимум используем два сайта.
И еще, когда поступают звонки, все расспрашиваем и записываем в блокнотик или тетрадку. И обязательно спрашиваем: «А где вы увидели мое объявление?» Как правило, люди охотно отвечают.
Совсем редко говорят: «А я не знаю, где-то в интернете увидел.» Получите обратную связь, проанализируйте и откуда вы получаете звонки. И тогда вы поймете, нужно ли вам или нет платить за размещение и продвижение объявлений.
Регистрируем Аккаунт
Аккаунт – это регистрационная запись или профиль. Для того чтобы размещать объявления на таких сайтах, как Авито, Циан, Е1 вам нужно будет зарегистрироваться на этих сайтах. В общем, процедура это не сложная. Но если для вас это сложно, попросите помощь, например у ваших детей.
Для этого вам понадобится электронная почта и номер телефона. Заранее решите, будете ли вы размещать в объявлении свой номер или для продажи купите отдельную СИМ карту.
Обязательно запишите где-нибудь логин (это имя или адрес электронной почты) и пароль, с которыми вы зарегистрировались. Да, и ознакомитесь с правилами сайта и условиям размещения. Иначе вас могут заблокировать даже с платным объявлением.
Настоятельно советую не пользоваться чужими аккаунтами, например, ваших детей или знакомых. Звонки будут поступать им, и часть звонков вы потеряете. Помните, что по правилам перечисленных сайтов вы можете разместить одно объявление бесплатно, но уже не везде.
Сколько досок нужно задействовать чтобы быстро продать (сдать) квартиру? Напишите об этом в комментариях.
С уважением, Антон Синьков
#недвижимость #деньги #квартира #продажи #аренда #квартириспродажа #квартирисаренда #квартирис
