Цены на вторичное жилье в российской столице стали расти более плавно, однако их снижения ждать не приходится. К такому выводу единогласно пришли аналитики рынка недвижимости, опрошенные РБК-Недвижимость.
Эксперты спрогнозировали, как может сложиться ситуация на столичном рынке вторичного жилья к концу 2021 года. В частности, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова отметила, что многие россияне придерживаются традиции заканчивать важные дела к Новому году, поэтому в конце ноября – начале декабря на рынке скорее всего будет отмечено некоторое оживление, причем и со стороны продавцов, и со стороны покупателей. По мнению Дымовой, продавцы могут скорректировать цены на лоты с неидеальными характеристиками, однако ликвидные объекты продаются без скидок и уходят очень быстро. В среднем, прирост цен на вторичном рынке за оставшееся до Нового года время может составить до 5%, полагает Дымова.
В свою очередь, в «Миэль» зафиксирован рост в продаже вторичных лотов. «Прирост объема предложения, начавшийся в сентябре, продолжился и в октябре. В среднем по округам прирост составил 3% к предыдущему месяцу. Совокупный прирост предложения в сравнении с августом составляет 6–8% в среднем по округам. При этом стоит отметить, что общий объем предложения все еще находится на относительно низкой отметке в 40,5 тысячи объектов», - подчеркнула Бережнова. Она напомнила, что минимальный уровень предложения был зафиксирован в декабре 2020 года на уровне чуть выше 33 тысяч объектов, а нормальным уровнем объема предложения для столицы считается показатель 50–60 тысяч объектов.
«Очередное повышение ключевой ставки и официальный прогноз инфляции на конец года до 8%, скорее всего, сделают ипотеку менее доступной, что охладит спрос, однако сегодня многие выбирают недвижимость для инвестиций с целью сохранения сбережений, что сбалансирует ситуацию. Тем не менее, снижения цены на рынке не наблюдается – в октябре прирост средней цены за квадратный метр составил 2%», - сообщила аналитик риелторской компании «Миэль» Екатерина Бережнова.
Отвечая на вопрос о том, целесообразно ли стремиться приобрести жилье непременно до конца года, Бережнова порекомендовала индивидуально учитывать жизненные обстоятельства и финансовые возможности. «На вопрос покупать сейчас или после Нового года, мы всегда отвечаем одинаково: квартиру надо покупать тогда, когда в этом сформировалась потребность и когда человек это в принципе можете себе позволить. Искать и ждать лучших условий – не всегда верная стратегия. Можно подождать и заплатить еще больше», - отмечает эксперт.
Напомним, что за последние пять лет вторичное жилье в столице дешевело только в 2017 году, однако уже со второго квартала 2018 года начался рост. Сильнее всего готовые квартиры подорожали в середине 2020 года. Тогда на стремительный рост цен повлияли ажиотажный спрос, запуск льготной ипотечной программы, нестабильный курс рубля и рост цен на строительные материалы.
