Ничто так не укрепляет брак, как ипотека. И это не шутка, по данным Национальной ассоциации профессиональных коллекторских агентств, доля разводов среди семей с ипотекой не превышает 3-5%.
В исследовании ассоциации говорится, что более половины людей, взявших ипотеку, состоят в браке, причем обычно ипотеку берут после нескольких лет семейной жизни и рождения ребенка. Если сравнивать с ситуацией по стране, где разводом кончается каждый второй брак, ипотека сильно укрепляет семью.
Конечно, столько лет работать, чтобы накопить на первый взнос, вносить платежи, а после этого развестись. Кому тогда достанется квартира?
Конечно, какие-то гарантии можно прописать в брачном контракте, составленном перед покупкой квартиры, но от всех проблем это все равно не избавит.
Таким образом, позволить себе развод могут только достаточно богатые ипотечники. Для таких людей ипотека с самого начала была не последней надеждой для покупки собственного жилья, а просто удобным финансовым инструментом.
Но в любом случае, свое имущество жалко терять, поэтому причины для развода должны быть очень вескими. Незначительные конфликты гораздо проще сгладить, в конце-концов, визиты к семейному психологу обойдутся дешевле.
Что же происходит, если пара все-таки разводится?
По данным исследования, проблемы с выплатами в этом случае начинаются очень часто. С одной стороны, общее жилье всегда экономит деньги, а когда пара разъезжается, расходы автоматически возрастают и уже не получается сохранить привычный образ жизни.
Однако главная причина в том, что после развода становится не так очевидно, кто должен платить ежемесячные платежи, а кому в итоге достанется квартира. Не удивительно, что в условиях такой сильной неопределенности образуются долги.
Да уж, договор о разделе имущества здесь бы не помешал. В нем можно прописать, например, кому достанется квартира при разводе, или поступить по методу царя Соломона – квартиру продать, а деньги поделить.
Правда, здесь нужно помнить, каким образом устроены ипотечные платежи – в самом начале выплачиваются в основном проценты, и лишь небольшая часть – тело кредита. Так что продажа квартиры может ничего вам не дать, вы потеряете и квартиру, и деньги. А если вы еще и в ремонт вложились – это еще обидней.
Ну как, ипотечники, уже чувствуете, как узы вашего брака становятся прочнее прямо на глазах? Ничего нового, брак исторически имел под собой экономические основания. В богатых семьях объединяют капиталы для быстрого роста бизнеса, а в бедных брак помогает сохранить и немного приумножить заработанное. Глядишь, ипотеку выплатили, квартира уже своя, можно купить еще студию – сдавать ее, а когда ребенок подрастет, будет там жить, вот уже и дети жильем обеспечены.
Конечно, прежде чем оформлять ипотеку, нужно еще раз убедиться, можете ли вы доверять своему супругу и готовы ли вы жить с ним, пока не будет выплачен последний ипотечный платеж. Особо хитрые стараются оформить ипотеку до вступления в брак – квартира делиться не будет, а ипотечные платежи будут вноситься так или иначе из совместного бюджета. Профит!
