Ставки по ипотеке растут, спрос вроде как должен вот-вот исчерпать себя, но и эти довольно серьезные факторы не могут сдержать рост цен на строящееся жилье.
По подсчетам аналитиков bnMAP.pro, за ноябрь новостройки Москвы подскочили в цене сразу на 8% по сравнению с октябрем: за год это самое значительное подорожание в пределах одного месяца. В результате средняя цена метра достигла 380 тыс. руб. (речь идет о квартирах и апартаментах всех классов), а средний бюджет лота вырос на 2% – до 21,3 млн руб.
В Санкт-Петербурге ценовой скачок не такой заметный (+2% за ноябрь), к концу осени цена метра поднялась до 206,2 тыс. руб., а средний предлагаемый бюджет составил 9,97 млн рублей.
Вспомним прошлый год: именно осенью 2020 года отмечалось рекордное подорожание первичной недвижимости в обеих столицах. Но цены в 2021 году побили и этот рекорд: в Москве по сравнению с ноябрем прошлого года метр подорожал на 20%, а в Петербурге – на 33%.
Что же способствует росту цен? Прежде всего, инфляция: застройщики ссылаются на продолжающееся удорожание закупочных цен на стройматериалы и арматуру, а также на рабочую силу (и это в свете начавшейся кампании по сокращению доли мигрантов на стройках) и бензин. Рост ключевой ставки ЦБ также, вероятно, еще «аукнется» и на проектном финансировании: ведь застройщики строят на заемные средства, а те подорожают, как и любые иные кредиты. Так что предпосылок к снижению себестоимости квадратного метра, похоже, нет. Как и причин для новогодних скидок, к которым так привыкли покупатели квартир. Вероятно, какие-то акции все-таки будут (не ломать же традиции), но они станут чисто символическими.
Очередной виток повышения ставок по ипотеке, вероятно, случится 17 декабря, когда ЦБ должен объявить об изменении ключевой ставки: большинство экспертов уверены, что снова будет рост.
Поэтому тем, кому необходимо решить квартирный вопрос до конца года, лучше успеть одобрить ипотеку хотя бы до 17 декабря: если удастся сэкономить хотя бы 1% годовых, это уже будет большой удачей. Считайте сами: при среднем бюджете покупки 21 млн руб. и кредите в размере 80% (16,8 млн) 1% в год – это аж 168 тыс. рублей.