Средняя ставка по ипотекам на новостройки к концу 2021 года достигла 8,64% годовых, на вторичное жилье — 8,83%. Несмотря на значительное повышение, эксперты сходятся в том, что спрос на покупку недвижимости сохранится и в 2022 году.
В этой статье даем прогноз, что станет с рынком недвижимости в новом году: какие квартиры не перестанут покупать и что будет с ценами на жилье.
К июлю 2022 вырастет количество выданных ипотек по госпрограмме по сравнению с концом 2021 года
По мнению гендиректора девелоперской компании «Мармакс» Юрия Юрова, если программа льготной ипотеки завершится в июле 2022 года, как сейчас запланировано, то к этому моменту можно ждать рост выдачи ипотечных кредитов.
Если в 2020 году доля выдачи льготных ипотечных кредитов на новостройки составляла порядка 70%, то в 2022 году с учетом состояния рынка их доля может снизиться до 40%.
Повышения спроса стоит ожидать к июлю, когда активизируются те, кто захотят «запрыгнуть в последний вагон» ипотеки с господдержкой.
Станет популярнее семейная ипотека
Из-за повышение ключевой ставки и роста процентов по ипотеке, многие воспользуются своим правом на семейную ипотеку. На данный момент это одна из самых выгодных программ. Банки предлагают ставки от 4,3%.
Тем более, что условия программы изменились и теперь этим видом ипотеки смогут воспользоваться и семьи с одним ребенком. Главное, чтобы тот родился в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. Эти же условия действуют для семей, где есть рожденный в эти сроки усыновленный ребенок. Максимальная сумма семейной ипотеки — 12 млн для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областях и 6 млн для других регионов.
В эконом-сегменте вырастет спрос на вторичку
Снижение максимальной суммы по льготной ипотеке до 3 млн рублей и закрытие программы приведет к понижению спроса на новостройки в эконом-сегменте. Поэтому эксперты прогнозируют повышенный интерес к вторичной недвижимости.
В бизнес-классе спрос на новостройки останется на прежнем уровне
Квартиры бизнес-класса и выше не потеряют в спросе. Вот как это объясняет гендиректор девелоперской компании «Мармакс» Юрий Юров:
«Ипотечные программы с господдержкой помогают покупателям сэкономить на процентах, но при этом крайне невыгодны застройщику, которому приходится компенсировать часть суммы процентов по кредиту. Многие застройщики идут на такие программы, чтобы привлечь покупателей рекламной ставкой по ипотеке от 0,1%. Но в сегменте недвижимости бизнес и выше в данных программах нет необходимости, потому что для покупателя изменение в ставке 0,5% особой роли не играет. Качественное и комфортное жилье в выгодной локации будут приобретать, несмотря на отсутствие партнерских программ застройщика с банком»
Стоимость квадратного метра будет расти соразмерно инфляции
Эксперты рынка недвижимости считают, что резкого повышения стоимости квадратного метра недвижимости в 2022 году не предвидится. Цены будут расти — и с этим согласны все, но сценарий 2020 года повторится не должен. Закрытие программы с господдержкой и переход на эскроу-счета охладят рынок, поэтому завышать цены на недвижимость никто не будет. Если рынок стройматериалов восстановится после ограничений, повышение цен на квартиры будет в рамках ежегодной инфляции.
___
А вы как считаете, что будет с рынком недвижимости в следующем году? Если планируете покупку квартиры, присмотритесь к квартирам «Мармакс». Мы строим комплексы бизнес-класса с закрытой территорией, коворкингами, фитнес-клубами только для жителей, подземным паркингом и дизайнерскими местами отдыха.
