Добрый день подписчикам и читателям канала.
Уже достаточно долго у нас с клиентом идет дело в Гагаринском суде г. Москвы по иску к застройщику по договору долевого участия при строительстве многоквартирного дома.
Стандартно - человек купил квартиру на этапе строительства. Дом относится к разряду жилья элитного. Соответственно, имеет место быть индивидуальная планировка.
Квартира, занимает целый этаж. Соседи не предполагаются. Расположена квартира на последнем этаже. С панорамным видом на Москву. Соответственно, при приобретении данной квартиры договор долевого участия был изучен вдоль и поперек. И условия клиента устроили. Цена-то квартиры сами понимаете - не 10 миллионов рублей.
Краткое описание основных моментов квартиры таково, что имеется балкон "а-ля смотровая площадка", опоясывающий квартиру полукругом. В квартире огромная гостиная. Два санузла. По проекту панорамные окна (последний же этаж - должно быть красиво).
Так вот - сейчас дело в суде приостановлено для проведения строительной-технической экспертизы. Так как, явившись на просмотр "Элитного жилья", клиент буквально потерял дар речи.
И вовсе не от восторга. Восторгов там быть не может.
Я лично провела там целый рабочий день в ходе проведения экспертных замеров. И своими глазами видела, как строят "элитное жилье".
Ну знаете ли! Перебор. Наглость. Я не знаю, как это назвать.
При входе в гостиную даже у эксперта отвалилась челюсть. Так как посередине гостиной находится аж целых 3 канализационных трубы.
А теперь внимание! В санузлах ни одной канализации нет!!! Там ВООБЩЕ НИЧЕГО НЕТ!!!
Почему так произошло, лично нам понятно. Ниже этажами есть квартиры. И у них другая планировка. Соответственно, там, где у моего клиента гостиная, этажами ниже находятся ванные, кухни и туалеты.
Их канализационные трубы торчат посредине гостиной моего клиента. И, как вы понимаете, убрать их НЕВОЗМОЖНО. Так как перенести стояки во всей многоэтажной башне нереально.
Видимо, на месте этой квартиры вообще по хорошему планировался "технический этаж". Но застройщика "жаба задушила", что столько денег и пространства пропадает. И он решил продать этот этаж в качестве отдельной квартиры.
Ну ок! Решил продать! Ну так ты сделай планировку в квартире под эти трубы! Но по какой-то необъяснимой причине застройщику эта ценная мысль в голову не пришла вообще!
На проведении замеров представитель застройщика предлагал моему клиенту сделать перепланировку самому - за свой счет.
Чем вызвал у нас и у эксперта закономерное удивление.
Ведь любой перенос стен и любые "шевеления" в плане "мокрых мест" - это нехилые деньги опять же и согласования. А штрафы за нарушения будут драконовские. И почему покупатель квартиры должен этот бред оплачивать из своего кармана?
Ведь построенная квартира ВООБЩЕ не соответствует договору.
В момент проведения экспертизы я подошла открыть окно - душно. Клиент ухмыльнулся и сказал:
- ну и как вам выход на балкон?
- какой выход на балкон? (я не поняла).
- вы открываете не окно, а дверь на балкон!
Тут мы с экспертом снова застыли. Так как выход на балкон находился на уровне 1 метра от пола )))))) И я закономерно решила, что открываю панорамное окно))))
Ан нет! Это оказывается дверь)))
Только вот как на балкон предполагается выходить - в договоре не написано. В договоре дверь - это дверь. То есть начинается она по договору на уровне пола, а не на уровне 1 метра от пола.
Что еще?
Да все! Все подряд!
Кроме откровенно кривых стен и проемов, когда измерительные рейки экспертов "гуляли" туда-сюда в перепадах аж по 10 сантиметров, было установлено, что окна не панорамные, а обычные (сэкономили). Не тройные, а двойные.
А, главное! Окна не находятся на своих местах!
В договоре ДДУ в детской, например, 3 окна по правой стороне. На самом деле оказалось, что в детской по правой стороне 1 окно. А 3 окна слева, которых там быть не должно, и которые ни фига не панорамные, выходят "видом" на кладбище)))) Наверное планировка предполагалась для детей из семейки Адамсов.
Позиции сторон в суде:
Клиент: квартира не принята, так как были подписаны акты разногласий и переданы застройщику.
Застройщик: квартира передана в одностороннем порядке через 2 месяца после получения актов об устранении недостатков, так как подписывать новый акт клиент не явился.
А вы бы приняли по акту без претензий квартиру, в которой 3 канализационных трубы стоят посередине гостиной, а двери являются окнами, которые стоят не на своих местах?))))
Продолжение темы читайте по ссылке
