Есть ли смысл брать ипотеку в 2023? Рассмотрим ипотечный вопрос в деталях.
10 февраля ЦБ принял решение сохранить ключевую ставку в 7,5% годовых, поэтому ситуация с конца 2022-го не изменилась, и это хороший знак. Следующее заседание ЦБ запланировано на 17 марта, а пока можно оценить обстановку рынка и сделать некоторые прогнозы.
Что будет с покупкой в строящихся домах?
Сейчас ипотечные кредиты без льгот держатся на уровне около 10,9–11,4%.
Возможно, в ближайшее время банки начнут понемногу, на 0,1–0,5 пункта, повышать свои ставки. Это свидетельствует о восстановлении спроса на рынке, так как люди стали чаще обращаться к ипотеке — значит, ситуация стабилизируется. Именно сейчас имеет смысл посмотреть на льготные программы, которые остаются и продолжают действовать в 2023-м.
А какие есть льготные программы?
· субсидированная ипотека от застройщиков от 4%: застройщик оплачивает в банк единовременную комиссию за снижение ставки по ипотеке для клиента с 6-8% до 4%, что во многих случаях не сказывается на конечной стоимости квартиры;
· семейная ипотека от 6% — так называется госпрограмма кредитования для семей с детьми, с 2023 года она расширена на семьи с 2 детьми возрастом до 18 лет;
· средства для погашение ипотеки (до 450 тысяч рублей) для многодетных семей;
· льготная ипотека (господдержка): с 2023 года — программа продлена до 1 июля 2024 года, ставка от 8%, воспользоваться программой можно только 1 раз;
· сельская ипотека под 3%: подходит для Краснодарского края в меньшей степени, но все же прецеденты использования есть;
· ипотека для IT-специалистов от 4,7%;
· военная ипотека от 9,8%.
Данные программы – веский повод для оформления ипотеки в 2023 году, если вы подходите по условиям. В 2023 году сохраняется отличная возможность стать обладателем квартиры, приобретая ее в ипотеку, по низкой ставке и с низким ежемесячным платежом. Есть застройщики которые предлагают скидки до 20%.
А вот субсидирование от застройщиков, с помощью которого клиент мог приобрести жилье по ставке от 0,1% уже нет. Минимальные ставки с 3 марта по льготной ипотеке будут от 4%. По словам главы ЦБ, в большинстве случаев подобные программы связаны с завышением цен на недвижимость, что негативно отражается на покупателях и банках.
Так брать или не брать ипотеки в начале 2023 года? Решение каждый принимает для себя, поскольку гарантии дать невозможно даже в стабильной экономической ситуации. Конечно, положение с кредитованием ипотеки значительно улучшилось по сравнению со весной 2022 года: ситуация стабилизировалась, ставки стали более умеренными, а рынок хорошо поддерживают программы от государства.
Чтобы точно понять свои возможности и решить брать или не брать ипотеку в 2023 году, обращайтесь за бесплатной консультацией, где вы получите ответы на все вопросы, связанные с ипотекой, ставками и переплатой, а также узнаете самые выгодные условия по ипотеке в одном из 20 банков партнеров и сможете сэкономить на обязательном страховании. Переходите по данной ссылке и оставьте заявку на консультацию.
Мой авторский канал про недвижимость Краснодарского края, где я публикую самые выгодные и горячие предложения, акции и старты продаж. Подписывайтесь и будьте в курсе всех новостей недвижимости.
