Сегодня 2007 год, все спокойно и ничего не предвещает беды, у всех вес хорошо. Недвижимость дорожала так как цены подогревались выдачей ипотечных кредитов с очень низкой ставкой. Граждане покупают недвижимость в ипотеку, банки охотно раздают кредиты и выпускают ипотечные облигации. Самые надежные, так как залогом является жилье. Все же платят ипотеку. Но тут случилось нечто невиданное до сих пор, люди получившие ипотеку перестали платить ее, постепенно не сразу. Начали всхлопываться банки, которые выдавали эти ипотеки, потому что было нечем покрыть убытки от просроченных платежей по ипотеке.
Люди которые не смогли выплачивать ипотеку оказались на улице, банки в попытке сбыть перегретую недвижимость рушат цены на недвижимость в попытках продать ее. Не является индивидуальной финансовой рекомендацией.
Сегодня 2023 год. Ипотеки опять кругом и везде, цены на недвижимость достаточно высокие чтобы не заметить их. Банки и застройщики раздают ипотеки вплоть до 0% годовых, лишь бы брали. Это значит что спрос на недвижимость падает. А тут еще столько неопределенностей.
Что происходит сейчас, цены держатся на уровне марта прошлого года, по простой причине, тогда было куплено много недвижимости на эмоциях, за дорого, и никто не хочет продавать дешевле чем купил. Но что происходит когда цены высоки а спрос падает? Все верно цены падают, сначала медленно, потом быстрее и быстрее, продавцы снижают цены относительно других чтобы успеть продать до обвала, что и запускает цепную реакцию, обвал.
Что дает эта информация инвестору?
Я не Ванга и будущего не знаю, не могу сказать когда будет обвал и будет ли вообще, а может обойдется, надеюсь что обойдется потому что если нет то люди лишатся очень многого. Но если такое все таки произойдет, а я думаю что так и случится, то нужно быть готовым. Я будущего не знаю но знаю прошлое, которое говорит о том что недвижимость можно будет купить в 5 раз дешевле. Что выбор недвижимости будет настолько велик что можно будет выкупить самые лучшие предложения. Рынки упали, а вот недвижимость падает позже на 8-18 месяцев что можно посмотреть на графиках прошлого. На первичном рынке сейчас наблюдается затоваривание. На текущий момент процент непроданного жилья уже 43% что на 2% больше чем 2 месяца назад. Застройщики так то берут кредиты у банков под строительство этой недвижимости, и их нужно отдавать, а как отдавать если ты ничего не продаешь? И не дай бог дрогнет рука застройщика продать по себестоимости уже построенное, чтобы отдать кредит.
Покупай пока на улице льется кровь, даже если она твоя.
Рокфеллер.