Друзья, за несколько лет стройки накопилось много разных ситуаций, с непростым решением проблем.
Одна из них связана с зарегистрированным домом на участке. На момент покупки участка на нем были лишь руины, оставшиеся от старого дома. Бывший владелец сказал, что снял дом с учета, ну мы и поверили на слово.
Кстати говоря, в выписке из ЕГРЛ были сведения о наличии на участке 2 объектов, но в силу неопытности мы не обратили на это внимание и поверили хозяину участка.
Уже позже, когда существенная часть дома была построена и вложено немало средств, случайно открыв выписку, я задалась вопросом - что это за 2 объекта. 1 из них имел статус "архивный", другой "актуальный, ранее учтенный".
Интересное в том, что новый дом зарегистрировать нельзя, если на участке уже зарегистрированы объекты. При этом строительство согласовали в администрации, видимо они такие же невнимательные, как и мы.
Здесь пришлось сильно понервничать. Оказалось, что владелец объекта имеет на него права, независимо принадлежит ему участок или нет. Но как доказать что объекта нет и не мы его снесли? По документам лишить другого человека собственности тоже нельзя. В общем, набравшись решимости бороться, в том числе идти в суд, начали действовать.
Как удалось снять несуществующий объект с учета
Первым действием было - заказать выписку из ЕГРП на дом. Это оказался недостроенный дом с готовностью 18%. Владелец указан не был. Но как пишут различные интернет-издания, владелец мог быть не указан, информацию можно получить в БТИ.
Вторым действием было позвонить бывшему владельцу, узнать кому принадлежит этот объект. Оказалось что он не в курсе и предыдущая хозяйка живет в другом регионе.
Третьим действием было позвонить в БТИ. Там сказали делать акт освидетельствования о том, что объекта нет и снять его с учета. Добавило нервозности то, что уже строится наш дом и его могли признать тем самым объектом и фактически владельцем нашего дома мог оказаться чужой человек.
Четвертым действием было позвонить кадастровому инженеру. Кадастровый инженер оказался более лоялен - посмотрел по своей базе и сказал что владельца не существует, и объект внесен ошибочно. И что нужно написать письмо в Росреестр и снять объект с учета.
Пятым действием было письмо в Росреестр. Пришел ответ, что дом снимут с учета. Но и тут не прошло все гладко - через 2 месяца объект по прежнему был актуален. Повторное письмо разрешило проблему.
Фух, все обошлось без суда.
Вывод
Перед покупкой участка нужно обязательно проверять документы, желательно, чтобы это делал специалист.
