Жить по средствам и не пользоваться кредитными продуктами — идея здравая. Зачем брать ипотеку, если можно снимать квартиру и копить деньги, чтобы через 5—10 лет купить жилье в новостройке или на вторичном рынке. На практике же накопить нужную сумму оказывается проблематично. Даже после того как вы откроете в банке депозитный счет, ничего не изменится: проценты по депозиту всегда меньше инфляции. Тогда как цены на недвижимое имущество, включая жилье, напрямую зависят от инфляции, растут вместе с ней.
Пытаясь собственными силами накопить деньги на дом или квартиру, вам неизбежно придется направлять на депозитный счет в банке больше средств, при этом накопления с каждым годом будут терять в стоимости.
Единственный надежный способ защитить накопленные деньги от инфляции — вложить их в покупку жилой недвижимости. Если нет возможности купить квартиру/дом, стоит рассмотреть вариант с ипотечным кредитованием. Недвижимое имущество — стабильный и прозрачный актив, из которого можно извлекать пользу в разных сценариях использования:
- жилье;
- аренда;
- продажа.
Но главное — ситуация на рынке жилой недвижимости легко прогнозируемая и предсказуемая. Цены на квартиры и частные дома постоянно растут. Даже оформив ипотеку в банке под 10—12% годовых (некоторые кредитные организации предлагают меньший процент) — в долгосрочной перспективе вы только выиграете.
💸💰Получите быстрый заём от 0% для новых клиентов!⬅️⬅️По ссылке!
Ипотека или аренда
В большинстве случаев арендовать жилье с финансовой точки зрения выгоднее, чем приобретать недвижимость в ипотеку. С другой стороны, выбрав ипотечный кредит, вы получите ценный актив, который позволит улучшить жилищные условия или получать стабильный доход в будущем (как вариант, можно сдавать квартиру в аренду).
Если делать выбор, что лучше: платить по 20 тысяч рублей в месяц за съемное жилье или выплачивать ежемесячно по 26 тыс. руб. за ипотеку, определенно стоит остановиться на втором варианте.
На какой срок брать ипотеку
При длительном сроке кредитования (20—30 лет) неизбежны переплаты, но финансовая нагрузка снижается. Выплачивать ипотеку комфортными платежами проще. На практике не всегда имеет смысл соглашаться на максимальный срок.
Рассмотрим ситуацию на простом примере. Вы оформили ипотеку на 3 млн рублей под 12% годовых на срок 10 лет. Ежемесячный платеж составит 39600 руб. Если увеличить срок кредитования до 15 лет, платеж будет 32200 рублей. Однако платить придется на 5 лет дольше при разнице между платежами в 7400 руб. Если оформить ипотеку на 20 лет, платеж уже составит 28900 рублей. На четыре тысячи меньше, в сравнении с предыдущим платежом, но выплачивать задолженность надо еще +5 лет. Выводы очевидны.
В среднем оптимальный срок ипотечного кредитования 10-15 лет. Выбирать максимальный срок разумно в случае, если требуются свободные средства для инвестиций, и процент по ним превышает процентную ставку по ипотеке в 2—3 раза.
💸💰Получите новый заём от 0% для новых клиентов!⬅️⬅️По ссылке!
