Стремительность и неотвратимость.
Без соплей.
Доминантка с Неглинной.
Многие сидят в Телеграм-каналах, поэтому прочитали комментарии про этот документ ЦБ РФ.
Не хочу повторять сказанное (тем более, я не о том), поэтому коротко.
С 1 мая 2023 года, ЦБ РФ вводит запретительные коэффициенты на формирование резервов по займам с низкими ставками. Банки будут обязаны ориентироваться на текущие средние ставки: по рыночным ипотекам на 1.02.2023 г. – 10,4%, по льготным (на эту же дату) – 8,4%. При изменении показателей, учитывать, соответственно, их.
Если исходить из ситуации на 1.02.2023 года, то по рыночным ипотекам ставки ниже 8,3% будут требовать создания резервов в размере 30% от суммы кредита, ниже 5,2% - 50%. По льготным ипотекам ставки ниже 6,3% потребуют резервов в 30%, ниже 3,2% - 50%.
Указание регулятора вступит в силу с 1 мая, но будет распространяться на все займы, выданные с 1 января задним числом. Банком дано время на то, чтобы сформировать резервы по уже выданным кредитам в соответствие с новыми правилами.
Дураков нет. Давать под низкий процент сейчас и морозить потом ликвидность в резервах, желающих не найдётся.
Уже.
Последние новости: Дом РФ и Альфа-банк с 22 февраля перестали выдавать ипотеку под 3,75%. Новый порядок будет определён в ближайшие дни. Льготная ипотека от государства и ипотеки на рыночных условиях, выдаются без ограничений. Сбер заявки по новым условиям (пока не назвал каким), будет принимать с 3 марта, ВТБ - со 2 марта.
Про фактуру, на этом всё.
Хочу поговорить о другом, на что не обратили внимания авторы Телеграм-каналов, - на стилистику документа.
Я прочитал (небольшой, всего 6 страниц) текст, и вот что увидел. Отстранённое и самодовлеющее доминирование главного банка страны над всеми. Нет больше правительства с Минфином, нет Минстроя, нет Государственной Думы. Застройщики с банкирами, - пыль под ногами. ЦБ решил за всех
На рынке новостроек субъектен лишь он, - управляет процессом, отдаёт распоряжения, никто ему не указ.
По пунктам.
Стр.4. ЦБ пишет, - необходимость субсидировать комбинированные ипотеки от застройщиков на основе льготных ипотек в течении всего срока, в том числе и в периоды возможного повышения ключевых ставок, по их расчётам, увеличит расходы бюджета на 70%.
Подумайте только, разве дело ЦБ беспокоится о расходах бюджета. Это прерогатива правительства и Минфина, они распоряжаются государственными деньгами. Но главный банк залазит на чужую поляну, берёт заботу на себя.
Стр.4. В документе отмечается, - из-за применения нетрадиционных схем, застройщики могут понести потери, так как они способствуют накоплению системных рисков в отрасли, формируют недостоверную динамику и заставляют застройщиков и других участников рынка принимать неверные решения.
Но разве ЦБ должен думать о рисках в строительной отрасли и о верных, или не очень, решениях. А где же Минстрой. Или теперь Неглинная управляет застройщиками.
Стр.4. ЦБ сообщает, что ему поступили предложения по законодательному ограничению минимальных процентных ставок. Однако движение в этом направлении лишь затормозило бы принятие решения, потому что потребовало бы изменения действующего законодательства, и пока шел процесс, позволило бы застройщикам ещё длительное время использовать рискованные схемы. Главный банк посчитал такое предложение неприемлемым.
По сути, ЦБ сообщает, он прекрасно понял, что ему предлагалось, - увязнуть в бесконечных и бесплодных дискуссиях в Государственной Думе (изменения законодательства – её прерогатива). Там у застройщиков мощное лобби, которое позволило бы выхолостить любое начинание главного банка страны. Поэтому позиция Неглинной более чем конкретная – идите все лесом. Для нужного результата Государственная Дума мне не к чему, всё будет оформлено внутренним ведомственным актом.
Еще раз, если не поняли. Ситуация революционная – в этом вопросе ЦБ подмял под себя Правительство, Минфин, Минстрой, Государственную Думу. На мнения банкиров (которые были в деле за «интерес») и застройщиков начхал.
Не сдерживая себя. Смачно.
Более того, главный банк развивает успех.
Стр. 6. Изменения в положение №590, которыми оформлены последние инвективы, ЦБ ограничиваться не намерен. Это НЕЗАМЕДЛИТЕЛЬНЫЙ, но временный акт.
Неглинная планирует зацементировать свои начинания. Там приступили к разработке документа о введении стандартизированных схем ипотечного кредитования, в котором нестандартные практики будут просто запрещены.
Нахрапом ЦБ отыгрывается за все предыдущие годы. Ни у кого больше не спрашивает разрешения на то, что ему делать со строящимся жильём и застройщиками. Всех под себя подмял.
А теперь, скажите, куда подевались люди, ведающие строительной отраслью, - господа Хуснуллин и Файзуллин. Вы что-нибудь слышали о них в эти дни? Что они думают по поводу последних решении ЦБ РФ?
Их нет. Не видно и не слышно. Молчат.
Походу, опешили.
У г-жи Набиуллиной свои счёты и свой крестовый поход!
Канал на Дзене "Зде пруфы"
Публикация дня:
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
КРАСНАЯ ТРОСТОЧКА
живопись, масло, 80x40 см, 2003
Александр Заварин
----------------------------------------------------------------------------------------
