С принятия Конституционным судом постановления №15-П от 26 апреля 2021 года в практике появилось множество спорных вопросов по поводу покупки должнику замещающего жилья. В частности - о членах семьи обанкротившегося гражданина. О ком из них тоже нужно позаботиться? Ответы на эти вопросы следует искать в судебной практике, и потому мы подготовили свежие судебные акты от окружных судов.
1. При предоставлении замещающего жилья нужно учитывать интересы лиц, зарегистрированных вместе с должником
Решался вопрос: продать квартиру должника, предоставив ему другое жилье, или защитить недвижимость исполнительским иммунитетом. Суды двух инстанций выбрали первый вариант.
Должник подал кассационную жалобу, где указал, что квартира является единственным жильем не только для него, но и для двоих совершеннолетних сыновей; суды не учли, что семья проживает совместно. Также должник не согласился с тем, что жилье было названо роскошным.
В кассации обратили внимание: злоупотреблений должника в отношении спорной недвижимости не было. Доказательств того, что сыновья зарегистрированы в квартире в преддверии банкротства, чтобы искусственно создать ситуацию, в которой они могут быть признаны членами семьи должника, не имеется. Информация о том, что у сыновей должника нет иного жилья, не опровергнута.
При таких обстоятельствах сыновья должны быть привлечены к участию в споре для выяснения вопроса о том, являются ли они членами семьи должника. Исключение сыновей из состава семьи ведет к тому, что замещающее жилье будет представлено только должнику, без учета интересов других лиц. Спор направили на новое рассмотрение.
Подробности читайте в постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 5 февраля 2023 года по делу № А56-25761/2020.
2. Чтобы решить вопрос с замещающим жильем, нужно определить состав семьи должника
Рассматривая вопрос о единственном жилье должника, суды во мнениях разделились. В первой инстанции встали на сторону управляющего, который хотел реализовать дом и земельный участок. Но в апелляции указали: в доме проживает большая семья, на каждого приходится небольшая площадь, а потому жилье явно нельзя считать роскошным.
Дело дошло до суда округа, который отметил, что имеющие право пользования недвижимостью члены семьи должны совместно проживать с собственником. Только лишь факт их регистрации по адресу не говорит о том, что несколько поколений живут совместно, ведут общий бюджет: эти обстоятельства еще нужно устанавливать.
Причем у кредиторов, которые выражали сомнения, средства доказывания ограничены. А потому опровергнуть такие сомнения следует должнику. Одни лишь заверения должника о проживании в доме большой семьи доказательствами не являются.
Чтобы установить, кто действительно живет с должником, спор направили на новое рассмотрение. Суд округа обратил внимание, что установление состава семьи поможет определить, считается ли жилье роскошным, и, если да, - решить, как предоставлять замещающее жилье семье должника.
Подробности читайте в постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 14 февраля 2023 года по делу № А60-46386/2020.
📲 Информацию об услугах, оказываемых нашей юридической компанией, читайте на сайте.
Если материал был полезен, ставьте лайк и подписывайтесь!
