Недвижимость, как и всякий материальный актив, находится в постоянном гражданском и \или коммерческом обороте - что – то покупается, что - то продается. Естественно, от сделок с недвижимыми объектами продавец (как правило) получает некоторый доход. Самый простой случай - купил по одной цене, продал по другой, более высокой стоимости. В общем случае с этого дохода должен быть уплачен налог. Для обычных граждан или физических лиц такой налог называется НДФЛ и рассчитывается он по ставке 13%.
Давайте уважаемые читатели посмотрим, а есть ли варианты, при которых можно вообще не платить налоги с продажи квартиры, коттеджа или дачи. Такие варианты есть. Они делятся на две большие группы.
- Первая группа - освобождение от уплаты НДФЛ в зависимости от сроков владения, пользования и распоряжения имуществом, т.е. квартирой, домом и т.п.
Самое главное, на что обращается внимание:
- если квартира получена в подарок, как наследство или перешла в собственность по факту приватизации, то минимальный срок владения, при котором не уплачивается налог – 3 года;
- если квартира является единственным жильем у продавца, то минимальный срок владения - 3 года;
- если квартира продается на общих основаниях – то минимальный безналоговый срок владения составляет 5 лет;
В некоторых случаях льготный срок владения при уплате НДФЛ может быть сокращен или полностью отсутствовать для многодетных семей, при таких условиях, как:
- если квартира продается семьёй с двумя и более несовершеннолетними детьми. Также это условие применяется, если кто - либо из детей в возрасте до 24 лет, проходит очное обучение в российских вузах или колледжах;
- если семья с детьми приобрела квартиру, в т.ч. и в новостройке по ДДУ в текущем календарном году, или не позднее срока 30 апреля следующего года.
- если площадь и стоимость (кадастровая) новой квартиры, жилья будет больше, чем бывшее ранее во владении
- если общая стоимость нового жилья не превышает 50 млн. рублей по кадастровой стоимости.
- Вторая группа преференций, по которым продавец освобождается от налога НДФЛ - это налоговые вычеты (о них я уже подробно писал в своем блоге см. https://dzen.ru/a/Y6U5wm1rUXG1mUIH).
В частности предусмотрены такие вычеты как:
- вычет в размере понесенных расходов владельцем квартиры для приобретения жилья. Это могут быть расходы по госпошлинам, оплата услуг риэлторов, экспертов – оценщиков, проценты по ипотеке и пр.
- вычет предоставляется в любом случае в размере 1 млн. рублей, даже если у владельца - продавца квартиры отсутствуют документы, подтверждающие расходы на её приобретение
- в размере расходов владельца собственности в случае передачи им квартиры по договору дарения. От уплаты налога может быть также освобожден и тот, кто является лицом, получающим собственность в качестве подарка. При этом вычет предоставляется в размере налога, уплаченного при оформлении договора дарения
P.S. Если Вам нужна помощь в покупке, продаже или обмену недвижимости в Москве, Московской области и за рубежом, оформление ВНЖ, ПМЖ, открытие счетов или фирм,
надежный управляющий или просто совет по недвижимости.
Вы легко меня найдёте на просторах интернета.
Приглашаются к сотрудничеству партнеры: агентства недвижимости и риэлторы, юристы, застройщики, журналисты.
Контакты: Офис «Центральный» 8 (499) 391-57-83; 8 (968) 404-10-30
125375 г. Москва, ул. Тверская, д. 18к1
Режим работы: пн-пт 9:00-21:00, сб 10:00-20:00
телеграмм канал: https://t.me/Rieltor_rysakov_msk
На карте: https://yandex.ru/maps/org/rieltor_rusakov_v_a_/169946487069/
my@v-rusakov.ru
сайт: https://rieltor-rusakov.ru/
ВК: https://vk.com/uslugi_rieltor
ОК: https://ok.ru/profile/517317087477
#Риэлторэкспертпонедвижимостирусаков #экспертпонедвижимостирусаковвиталий
#риелтор #брокер #московская #купитьквартиру #агентствонедвижимости #продатьквартиру #сделка #недвижимость
