Журналисты "Комсомольской правды" узнали, что представляет собой ипотека на строительство дома в России в 2023 году, какие у нее условия и программы.
Взять в кредит можно как готовое жилье, так и основу под него. В таком случае возводить крышу над головой вам придется самому, ну или почти. Что такое ипотека на строительство дома в 2023 году, на каких условиях она оформляется, какие предлагает программы — об этом и не только «Комсомольской правде» рассказала юрист Татьяна Шадрина.
Условия ипотеки на строительство дома
Прежде чем оформлять ипотеку на строительство дома, нужно выяснить ее условия. Они регулируются Федеральным законом «Об ипотеке (недвижимости)».
— Ключевая особенность такой ипотеки установлена в статье 76-й этого закона, а именно: «при предоставлении кредита или целевого займа для сооружения жилого дома договором об ипотеке может быть предусмотрено обеспечение обязательства незавершенным строительством и принадлежащими залогодателю материалами и оборудованием, которые заготовлены для строительства», — рассказывает Татьяна.
Также стоит понимать, что по завершении строительства жилого дома ипотека на него не прекращается.
Если вы берете у банка деньги на строительство, то сначала вам определяют сумму, которую вы в дальнейшем будете расходовать на возведение жилья. Это не как в случае с квартирой, когда сперва вы подбираете ее.
Здесь же стоит готовиться к повышенным процентным ставкам и первоначальному взносу не менее 25%, что в среднем будет составлять 300 тысяч рублей и выше. Кроме того, от вас могут потребовать утвержденный проект строительства и документы об окончании стройки. В зависимости от банка такая ипотека может выдаваться на срок до 30 лет.
Требования банка к заемщикам
У каждого банка свои требования к заемщикам. В общем и целом они похожи. По словам Шадриной, заемщиками ипотеки на строительство дома в 2023 году могут являться:
- гражданин РФ;
- дееспособное лицо;
- лицо, достигшее 21 года на момент заключения договора, и не достигающее 75 лет на момент возврата кредита (в зависимости от банка);
- лицо, имеющее стаж работы от 6 месяцев на месте настоящей работы и от 1 года по общему стажу (в зависимости от банка);
- лицо, имеющее созаемщика.
Требования банка к недвижимости
Ситуация с требованиями банка к недвижимости в рамках ипотеки на строительство дома такая же, как и с критериями к заемщикам. Все зависит от конкретной кредитной организации. Выделяют следующие:
- осуществлять постройку можно в любом регионе РФ;
- объект не должен противоречить нормам Градостроительного кодекса РФ;
- участок, на котором планируете строиться, должен быть у вас в собственности либо в аренде, так как он переходит в залог банку на время кредита, а если он в аренде, то придется оформить залог права;
- будущий дом должен вписаться проектно-сметной документацией в одобренную сумму и быть построен в срок;
- объект должен быть построен на доступном расстоянии от банка, который выдает вам кредит.
Программы
Опять же — каждый банк может предлагать свою программу. Но есть и общие варианты.
— Ипотеку на строительство дома можно оформить, используя программу «молодая семья», — говорит наша собеседница. — Для того, чтобы кредитование оформили по ней, в банк необходимо будет предоставить ряд документов.
Для участия в программе вам нужно подготовить:
- свидетельство о браке (не требуется в случае предоставления кредита лицам из неполных семей);
- свидетельство о рождении ребенка;
- в случае принятия в расчет платежеспособности доходов родителя(ей) заемщика/созаемщика — документы, подтверждающие родство (документы, удостоверяющие личность; свидетельство о рождении; свидетельство о браке; свидетельство о перемене фамилии, имени, отчества и т.п.).
Какие банки дают ипотеку на строительство дома?
— Ипотеку на строительство дома выдают почти все банки, находящиеся на территории Российской Федерации, которые занимаются ипотечным кредитованием. Вместе с тем, условия и процентная ставка кредита могут существенно отличаться, для чего важно заранее уточнять у банка всю необходимую информацию.
Из каких материалов может быть построен дом?
— Осуществлять строительство дома, находящегося в ипотеке, можно из любых материалов, не запрещенных при строительстве на территории Российской Федерации. С той же ипотекой на деревянный дом это никак не пересекается.
Полна статья журналистов тут: https://www.kp.ru/putevoditel/ipoteka/ipoteka-na-stroitelstvo-doma/
Очень ждем от Правительства РФ расширения условий по ипотекам на загородное малоэтажное строительство. Напоминаю о том, что проект загородного дома для получения ипотеки на строительство обязателен! Такие проекты по условиям любого банка мы готовим. И вносим все правки до полного одобрения ипотеки.
Подписывайтесь на канал.
Наши контакты:
Сайт с проектами во вкладке каталог: