Если кинуть взор на 15 лет назад и сравнить сейчас, условия оформления ипотеки кардинально меняются.
Мы ещё помним те времена, когда получить в банке кредит было не просто сложно, а для этого надо было ещё иметь знакомого кредитного инспектора и, естественно, с ним как-то расплачиваться.
Но времена изменились и сегодня банки буквально сами готовы гоняться за любым клиентом, пытаясь «впарить» ему очередной кредит.
Рынок ипотеки настолько вырос, что практически вся недвижимость продаётся процентов на 80 - по ипотечным программам. Соответственно, очень вырос рынок залоговой недвижимости, которая обременена ипотекой банка и которую заёмщик оплачивать не способен.
Он желает её продать, чтобы вернуть вложенные средства, рассчитаться с банком и закрыть вопрос. Раньше с этим было очень сложно. Обращаешься в банк, там выкатывают немыслимые требования, банк не хочет ничего слушать, не хочет ничего принимать, он требует только одного – погасить долг. После этого он снимет обременение.
Естественно рассмотреть вопрос о том, чтобы сразу перекредитоваться в этом же банке было тоже не просто. Банк видел в этом какой-то особый криминал или может быть просто не был к этому привычен. Если придёшь в другой банк осуществлять перекредитовку, то и там куча проблем возникнет.
Сейчас, учитывая то, что рынок ипотеки настолько вырос, он стал всеобъемлющим, то поэтому число залоговых сделок просто увеличилось в разы. А кроме того, банки вынуждены конкурировать за многочисленных клиентов, которых заманивают всё более льготными предложениями и более лучшими условиями.
Поэтому, можем видеть появляющийся большой интерес у банков к сделкам с залоговой недвижимостью. Поскольку они здесь видят ещё не раскрытые потенциалы и свободное поле деятельности.
Всё больше банков обращаются именно к этой сфере. Если речь идёт об одном и том же банке, внутри банка, они уже свободно могут порассуждать и готовы предоставить кредит, осуществлённый внутри банка.
Смысл в том, что заёмщик приобретает квартиру, для чего ему выдаётся другая ипотека, расчеты проводятся по внутрибанковским счетам. Банк сразу забирает все свои проценты по первой ипотеке и производит начисление по второй. Поэтому для него это достаточно безопасно.
Но даже, если заёмщик имеет кредит в другом банке, они тоже могут пойти на это и сегодня всё больше банков это делают. Здесь можно упомянуть и такие банки как ДОМ РФ, Сбербанк, ВТБ. То есть, все сейчас обращаются к этой сфере и для клиента это реально становиться намного удобнее.
Во многих случаях банки могут сами провести переговоры между собой об условиях перекредитования. Клиенту остаётся только дать согласие, определить какие-то условия и подписать нужные заявления. Всё оформление становиться намного проще. Хотя там есть свои ограничения, здесь должны быть соблюдены ряд требований:
- между новым покупателем и прежним заёмщиком заключается договор уступки прав требования,
- расчеты проводятся по счетам,
- долг по ипотеке гасится сразу,
- а момент перехода прав определяется моментом регистрации в Росреестре.
Таким образом, лёд тронулся и не только в этой сфере.
Например, банки сейчас стали значительно снижать требования к количеству документов, которые представляется заёмщиком. Так, многие банки уже не требуют заверенной копии трудовой книжки, справки о доходах формы 2-НДФЛ и другие. Достаточно подписать заявление о том, что вы согласны на получение необходимой банку информации и банк сам её запросит в пенсионном фонде. Всё это будет в электронном виде, причём очень быстро. Кроме того, за это банк даже может вам снизить размер ипотеки, хотя и не намного 0,2; 0,3; 0,5 %, но все равно приятно.
Если у вас есть доход и он будет подтверждён официальным документом с пенсионного фонда, это позволит ещё более улучшить условия кредита. Если же нет, наоборот ухудшить.
Однако, сама процедура получения кредита становиться намного быстрее.
По информации СМИ, в некоторых банках предварительное одобрение якобы можно получить уже через 20 минут при подаче заявки, а некоторые банки готовы осуществить кредитование в течение суток. Феноменальный результат, если сравнить с прежними временами. Пока мы ещё такими сроками не пользовались, но всё идёт к этому. Банк буквально не хочет выпускать клиента из своих стен, пытаясь оформить сразу всё. Причём электроные средства позволяют это сделать в разы быстрее чем раньше.
Так что электронный мир, электронное будущее вносит свои изменения и и в ипотеку.
Риэлтор говорит об ипотеке в силу закона. О чем речь и что это для меня значит?
Вот общие рекомендации, которые мы можем дать по этому поводу. Спасибо за прочтение статьи, если понравилась , то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу. Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги. Всего хорошего.
