Сегодня выступлю в роли аналитика - расскажу о возможных вариантах развития событий, а выводы и решения принимать вам! ))
Речь пойдет о стоимости недвижимости в России. Мнение о том что недвижимость переоценена и должна упасть, и о том что недвижимость будет расти дальше разделились 50/50. У каждой стороны свои доводы.
В пользу переоцененности недвижимости, прежде всего, говорит бурный рост ее стоимости - за последние полтора года цена квадратного метра в целом по стране выросла больше, чем за семь лет до этого - практически на 50%!
Все благодаря низким процентным ставкам по кредитам и льготной ипотеке - они разогнали интерес к ипотечному кредитованию, а низкие процентные ставки по депозитам заставили людей вытащить накопления и переложить их в более доходные инструменты. Но ставки начали расти и по кредитам, и по депозитам, льготную ипотеку ужесточили, поэтому процесс должен начать двигаться в противоположном направлении.
К повышению ставок можно добавить тот фактор, что большинство тех, кому было нужно уже купили свои квадратные метры, деньги потрачены, кредитные возможности исчерпаны, покупателей становится меньше, значит растет конкуренция среди продавцов и они вынуждены будут снижать цены.
Еще один фактор, о котором нельзя забывать, это падение реальных располагаемых доходов россиян в сочетании с ростом закредитованности - это также может привести к снижению спроса на недвижимость и увеличению просрочек по ипотеке.
В пользу того, что цены продолжат расти тоже достаточно аргументов:
Недвижимость - это один из самых надежных инвестиционных инструментов, люди в нашей стране оказывают ему наибольшее доверие как источнику пусть и небольшой, но постоянной доходности.
Недвижимость защищает инвестора от инфляции - растут цены на строительные материалы, строительные услуги, соответственно растут и цены на недвижимость. Очень актуально сегодня!
Строительство - одна из сфер экономики, которая способна вытаскивать эту саму экономику в рост за счет своего роста, поэтому развитие строительных компаний и увеличение объемов строительства входит в круг интересов Государства. В процессе возведения объектов недвижимости занято очень большое количество подрядчиков, поставщиков и рабочей силы начиная от горно-добывающих компаний, которые добывают уголь и сталь, которые потом идут на изготовление арматуры и металлоконструкций, производителей цемента, песка, щебня, логистических компаний, которые доставляют все это на площадку, заканчивая созданием рабочих мест для строителей, которые непосредственно возводят здания, проводят коммуникации, выполняют отделку и благоустройство территорий. Далеко не все из них гастарбайтеры, большинство - это граждане России.
Соответственно, государство всячески помогает надежным строительным компаниям расти и развиваться - регулируют рынок, вводя дополнительные требования к надежности застройщиков, убирая при этом неэффективных строителей с некачественными проектами. За 2019-2020 годы общее число строительных компаний в России сократилось на 20%, по 2021 году статистики пока нет, но по предварительным данным их количество продолжает сокращаться.
Также государство (министерство строительства) регулирует и величину предложения ограничивая или увеличивая лимиты на ввод объектов в эксплуатацию. Так в Санкт-Петербурге с 2018 года по 2020 год предложение новых объектов сократилось на 40%.
Помимо всего прочего, не стоит забывать о том, что обеспеченность россиян собственным жильем еще очень мала по мировым меркам, поэтому спрос на качественные объекты остается высоким.
Я поделился двумя диаметрально противоположными мнениями, считаю, что оба заслуживают внимания и хотел бы узнать о вашем мнении по этому вопросу. Давайте обсудим в комментариях?
Хотите узнать больше? подписывайтесь на мою группу в ВК https://vk.com/my_invests и Telegram-канал https://t.me/personal_invest
#фондовый рынок #падение акций #инвестиции #пассивный доход #недвижимость #займы бизнесу #займы для бизнеса #во что инвестировать #акции #etf
