Страховой депозит, казалось бы, простая вещь, но его абсолютно по разному воспринимают стороны договора аренды (найма) квартиры. Пожалуй, это тот вопрос, по которому больше всего споров при исполнении договора.
Что необычного встречается в восприятии страхового депозита со стороны собственников?
1. Многие собственники, получив страховой депозит, считают, что это их деньги и смело тратят их. Бывает так, что к концу договора аренды (найма), собственники уже даже и не помнят, что был страховой депозит и куда они его потратили.
2. Собственники считают, что по своему желанию могут вычитать все что угодно из страхового депозита, самостоятельно оценивая размер ущерба. Например, собственник купил 10 лет назад тюль в салоне штор за 20 тысяч рублей и при ее повреждении берет и вычитает 20 тысяч рублей из страхового депозита. Собственник не думает, что чеков у него давно нет, что квартирант не согласен с оценкой, что тюли было 10 лет, и что точно такую же новую можно купить в Леруа-мерлен за 600 рублей. Односторонние вычеты хороши до тех пор, пока квартирант тихо их "проглатывает", а бывает и так, что жильцы идут на принцип и не соглашаются. Классический пример, собственники хотят видеть диван, которому 15 лет, в идеальном состоянии, и вычитают из страхового депозита стоимость нового. В суде будет сложно доказать, что за 15 лет не должно было быть износа, а главное, это отнимет массу времени. Вместе с тем, если квартиранты испачкали диван, то практически всегда удается договорится о компенсации химчистки и без страхового депозита.
Что необычного встречается в восприятии страхового депозита со стороны жильцов?
1. Жильцы, отдавая страховой депозит, понимают, что большинство собственников эти деньги моментально потратят, поэтому всеми правдами и не правдами пытаются один месяц прожить в квартире за счет средств страхового депозита.
2. Даже при досрочном съезде по инициативе жильца, когда условиями договора предусмотрено, что страховой депозит не возвращается, жильцы в начале начинают маневры, чтобы прожить страховой депозит, а если прожить не получилось, то редкий жилец сдастся без боя и не попробует отбить страховой депозит, суды завалены подобными исками.
Скажем честно, что из-за пропасти в мировоззрении между собственниками и жильцами, применение страхового депозита при сдаче квартиры в аренду всегда связано с нервным напряжением.
Я около восьми лет работал со страховыми депозитами, восемь лет думал как лучше сделать, все время возникали какие-то вопросы, консультировался с адвокатами и переписывал договора. Проблем много, начиная от вопросов налогового учёта, кончая тем, что защиты от страхового депозита мало. Если говорить об эконом классе, то размер страхового депозита никак не корреспондирует с возможными убытками, а если говорить про элитную недвижимость, то главный возможный ущерб - это прожитый день без оплаты. Через восемь лет я пришел к тому, что спокойнее работать без страхового депозита (напомню, что работаю не с одной квартирой), между прочим, гостиницы в основном страховой депозит не берут. Хочу сказать, что лично у меня жильцы и без страхового депозита возмещают расходы, когда это необходимо, но наличие страхового депозита не означает, что расходы будут возмещены.
На канале около года назад публиковалась статья "Чем можно заменить страховой депозит при аренде квартиры?", рекомендую к прочтению. Безусловно, существует массу точек зрения о том, как строить арендный бизнес, я понимаю тех, кто берет страховой депозит, но важно понимать, что в каждой схеме работы есть свою плюсы и минусы.