Руководитель офиса Vysotsky Estate в Тушино Екатерина Бунтовичева уверена: рынок недвижимости переполнен чудными людьми. А вот агентов, которые им помогают «чудить», считает преступниками. Ниже — реальная история, как немолодая пара захотела влезть не только в кабалу, но и в мошенническую схему.
К нам на просмотр квартиры приехала пара (не очень молодая). Задача такая: муж и жена выбирают трёхкомнатную квартиру. Дано: они и две взрослые работающие дочери. Агент, которая договаривалась о просмотре, так и сказала:
«Семья с детьми!»
И ведь даже не соврала!
И вот мы слушаем душещипательную историю:
- А вы нам завысите стоимость в договоре?
- Мы — нет. А вам зачем?
- Понимаете, нам не хватает на первоначальный взнос.
- Какая сумма у вас есть?
- 400 тысяч.
- При стоимости квартиры в 12.500.000 вы заходите в ипотеку с 400 тысячами? Зачем?
- Ну, мы будем платить за своё… А сейчас арендуем и платим чужому дяде.
- Сколько вы платите за квартиру, которую снимаете?
- Выкидываем каждый месяц 45 тысяч рублей.
- Вы серьёзно? А платёж по ипотеке при такой сумме у вас около 100 тысяч рублей будет?
- Нам сказали, 90 тысяч.
- А агенты вам посчитали остальное?
- Нет, нам одобрили и отправили смотреть…
- График погашения вы тоже не видели?
- Нет, а зачем?
Я не могу молчать в таких ситуациях. Человек должен понимать, что он делает, и если всё же решит засунуть себя в кабалу — это его решение при полученной информации. Пусть меня проклинает агент пары, но нечего отпускать людей самостоятельно смотреть объект.
Я им сказала примерно следующее:
- Если вы посчитаете общие расходы на обслуживание квартиры в месяц вместе с «коммуналкой», страховками, ремонтами мелкими и прочим, расход у вас получится тысяч 120 в месяц. Задайте себе вопрос №1:
Вы финансово готовы к этому?
Вопрос №2:
Что вы будете делать, если по каким-то причинам кто-то из вас не сможет работать?
Третий момент: в платеже 90 тысяч рублей 75 приходится на проценты банку. Просто запросите график платежей у тех, кто вам одобрял всё это, и вы поймёте, что начинаете платить «дяде» не 45 тысяч, а около 100 тысяч рублей.
Когда я всё это рассказала, глаза у мужа и жены округлились. Я не уверена, что с первого раза люди что-то осознают. Но если зерно упало, они изучат информацию дальше.
Если с ними живут взрослые дочери, значит, скоро они вылетят из гнезда родителей. Кто будет платить ипотеку? Нужна им будет 3-комнатная квартира? Нет! Они её решат продавать, и тут выяснится, что всё, что они платили за «своё», не гасило долг по ипотеке, поэтому основной долг сократился на копейки. А если к тому моменту просядет рынок? И тогда пара будет должна банку больше денег, чем стоит квартира.
- Так бывает?
- Так бывает, поверьте! Изучите вопрос внимательно. Но решать, безусловно, вам!
У меня один вопрос. Ну, ладно, банку всё равно — деньги выдал, и пофиг. Но агенты, которые орут на каждом углу, что несут счастье людям, куда смотрят? Пара заплатила агенту 120 тысяч за услуги. Неужели 120 тысяч стоят того, чтобы «помочь» людям залезть в эту историю?
Но это не конец. Теперь поговорим про завышение. Люди осознанно идут на подделку документов и обман! Причём не сами — им же подсказали, как это сделать за их же собственные деньги. То есть это уже ОПГ! Туда же попадут оценщики и... продавцы квартиры.
Итого: вместо 45 тысяч рублей «дяде» за аренду — 100 тысяч банку и «дяде» за «свою квартиру», которая находится в залоге у банка. И в случае невозможности её обслуживать, «банк принимает решение». И риск срока (хорошо, если условного) за мошенничество всем участвующим.
РАДИ ЧЕГО?
Подпишитесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!
Понравилась статья — ставьте лайк.
Есть что добавить — пишите в комментариях.
Хотите получить консультацию Екатерины Бунтовичевой? Звоните: +7 (905) 555-78-17.
