Сейчас немногие люди имеют полную сумму , чтобы заплатить за собственность , когда они покупают его, особенно в эти времена роста цен на жилье. Большинство людей с трудом собирают необходимый первоначальный взнос и вынуждены финансировать остальное, используя ипотечные ссуды.
Позвольте нам объяснить вам, что именно такое ипотека:
Ипотека - это ссуда, предоставленная кредитором (залогодержателем) собственнику недвижимости (залогодателю). Сама недвижимость предоставляется в залог (залог). Деньги, задействованные в ссуде, известны как «основная сумма». Принимаются меры по выплате основной суммы долга плюс проценты через заранее оговоренные промежутки времени.
Срок ипотеки - это период времени, в течение которого залогодержатель соглашается ссудить залогодателю деньги под установленную процентную ставку. Срок обычно составляет от шести месяцев до семи лет. Это не означает, что вы должны выплатить всю основную сумму плюс проценты к концу срока - большинство ипотечных кредитов обычно делятся на гораздо более длительный период времени (период погашения). Срок ипотеки может истечь без фактического окончания срока ипотеки, но можно согласовать новый срок с текущими процентными ставками.
Срок погашения - это период времени, в течение которого ипотека выплачивается в полном объеме. Это может быть десять, пятнадцать, двадцать или чаще всего двадцать пять лет.
Процентные ставки - это текущие затраты, взимаемые финансовыми учреждениями и другими залогодержателями. Это, конечно, может повлиять на рынок жилья. Когда ставки высоки, люди опасаются повторного закладывания или инвестирования в какие-либо долгосрочные финансовые обязательства, которые могут привести к нехватке денежных средств и их вложениям под угрозой. Когда процентные ставки низкие, а ссуды легко получить, рынок жилья растет, и люди с большей готовностью покупают и продают. Фактически, они могут увеличить свой капитал в своем доме, с большей легкостью выплачивая ипотечный кредит.
Открытая ипотека выдается на короткий срок, обычно от шести месяцев до одного года. Когда процентные ставки нестабильны или ожидается их снижение, это предпочтительная ипотека, потому что залогодатель может погасить открытую ипотеку в пользу закрытой ипотеки, тем самым воспользовавшись более низкими ставками, без штрафных санкций.
Закрытые ипотечные кредиты обычно выдаются на более длительный срок, обычно от одного до семи лет. Когда процентные ставки стабильны или ожидается, что они увеличатся в долгосрочной перспективе, это предпочтительный тип ипотеки.
Вторая и третья ипотечные ссуды, также известные как ссуды под акции, часто требуются, когда покупатель не имеет достаточно денежных средств для выплаты разницы между первой ипотечной ссудой и покупной ценой.
