Плата за содержание жилого помещения (как заплатить меньше) - сегодняшняя тема статьи.
В 👉🏻прошлой статье👈🏻 я рассказывал об основных компонентах платы
за жилое помещение и коммунальные услуги для (подчеркну) собственников жилых помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) в соответствии с 👉🏻ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации
Сегодня я подробно разберу один из главных компонентов этой платы - за содержание жилого помещения.
Для начала про особенности многоквартирных домов - что в них "принадлежит Вам"
В соответствие со 👉🏻ст.16 ЖК РФ, МКД – это здание , содержащее в себе две и более квартиры с выходом в помещения общего пользования (на придомовой земельный участок). Следовательно, к МКД относятся даже те самые двухэтажные "развалюхи" и вечные "хрущевки" - в них во всех (рядом с ними) есть помещения (территории) общего пользования, а значит и оплата за их содержание!
В соответствие с 👉🏻 ч.1 ст.36 ЖК РФ, МКД находится в общей долевой собственности, в которой кроме квадратных метров самого жилья, владельцу принадлежат (именно принадлежат, о чем часто забывают):
- помещения, предполагающие общее пользование (лестничные клетки, подвалы, лифты и т. д.);
- помещения, предназначающиеся для проведения культурных мероприятий (такого конечно в наличии у нас немного);
- крыши, инженерные конструкции и пр. оборудование;
- земельный участок, на котором построен многоквартирный дом, и объекты, расположенные на данном участке (об этом забывают почти все)!
Доля собственности на 👆🏻 это общее 👆🏻 имущество прямо пропорциональна площади, принадлежащей конкретному собственнику (в соответствие с 👉🏻 ч.1 ст. 37 ЖК РФ).
Теперь про то, как устанавливается плата на это общее имущество
В соответствие с 👉🏻ч.1 ст.156 ЖК РФ) данная плата (за содержание жилого помещения) устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями законодательства, в основе которого выступают (не пугайтесь длиннющих названий - содержание у них еще больше👌🏻):
Так как же платить меньше - ответ ниже👇🏻
Отдельно отмечу то, что в 👉🏻ч.2 и 3 ст.156 ЖК РФ, касательно "нанимателей" и "пассивных" (неактивных) собственников жилых помещений, установлено следующее: размер данной платы для них устанавливается органами местного самоуправления!
Следовательно, опять банальный вывод - чтобы платить меньше, всем собственникам в МКД необходимо проявлять достаточную активность в определении соответствующих размеров оплаты содержания жилья!
Потому что согласно 👉🏻ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в МКД, в котором не созданы ТСЖ либо ЖК, определяется на общем собрании собственников помещений, которое проводится в порядке, установленном 👉🏻статьями 45 - 48 ЖК РФ. Однако ввиду сложности расчета данной платы, ее размер обязательно рассчитывается с учетом предложений управляющей организации (компании) - УК и устанавливается НА СРОК НЕ МЕНЕЕ ОДНОГО ГОДА!
А поэтому - собираем Совет МКД (включаем туда самых активных собственников), с помощью него ТРЯСЕМ адекватные предложения по оплате содержания жилья со СВОЕЙ УК и сами устанавливаем на их основе всю эту плату, не давая даже повода "кинуть" себя лишний раз на какие-то нелепости вроде установок лампочек в подъезде
на 150 000 р. в год (такое, поверьте, бывает - это еще не самая жадная УК попалась в данном случае)...
В идеале, в соответствие с 👉🏻п.31 Правилами № 491 УК представляет собственникам свои предложения по размеру такой платы не позднее чем за 30 дней до дня проведения собрания. И если ее размер больше так называемого «муниципального тарифа», то УК должна Вам предоставить еще и обоснование такого превышения!
По поводу остальных особенностей входящей сюда оплаты за ОДН (общедомовые нужды) я уже писал в 👉🏻предыдущей статье👈🏻 - счетчики, счетчики и еще раз счетчики - по ним оплата выходит самая выгодная!
Кратко подведем ИТОГИ:
- Если Вы собственник жилья в МКД, то принадлежит Вам не только само жилье, но и различное имущество общего пользования, "придомовая" территория и то, что на ней располагается.
- Доля собственности на все это прямо пропорциональна площади жилья, принадлежащей конкретному собственнику!
- Оплата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД в соответствии с требованиями соответствующего законодательства
- Для "пассивных" граждан и нанимателей данная оплата устанавливается органами местного самоуправления и зачастую достаточно невыгодно!
- Всегда собирайте в доме его Совет, с помощью которого Вы будете ТРЯСТИ СВОЮ УК и сами (на основе ее предложений) устанавливать данную оплату, не давая УК даже повода себя "кинуть"
(это опция действует только для собственников жилья!)
В заключение отмечу: не нае... в смысле не обманешь - не проживешь - это присуще любой УК, и поэтому Вы обязаны держать ее в узде, всячески участвуя в управлении своим домом, его общей и "придомовой" территорией!
👉🏻УНИВЕРСАЛЬНОЕ ОГЛАВЛЕНИЕ👈🏻 по всем прокурорским материалам - Выбирайте в нем любую статью на свой вкус и повышайте свою юридическую грамотность!
P.S. Огромное спасибо Всем, кто дочитал до конца!
Ставьте лайк, если понравилась статья и подписывайтесь на канал.
И делитесь в 👇🏻комментариях👇🏻 своими мыслями по прочитанному!
Искренне Ваш, Игорь Валерьевич!
#право #закон #юридическая помощь #юридическая консультация #законодательство #жкх #жкх и тарифы #как платить #квартплата
#лайфхак
