Мне часто пишут в комментариях, что сокращение популяции дорогих россиян должно оказывать существенное давление на цену квадратного метра.
Это одновременно так и не так! Хоть цифры порой выглядят впечатляющими, все немного сложнее. Сейчас я попытаюсь объяснить почему убыль населения не способна оказать заметного влияние на стоимость квадратного метра в мегаполисах.
Во-первых, убыль населения несмотря не шок 2019-2021 гг. это очень плавный процесс.
Пример: российские работодатели только сейчас испытали эффект демографической ямы 90-х. То есть эффект проявился спустя целое поколение!
Тоже самое и с недвижимостью если заметный эффект и будет, то как минимум спустя поколение.
Во-вторых, несмотря на снижение численности населения, мегаполисы во всем мире не испытывают недостатка в свежей крови поступающей с периферии.
Деревни и моногорода вымирают, но не столько из - за высокой смертности в этих депрессивных локациях, сколько из-за миграции местных в мегаполисы.
В самый разгар пандемии было очень модно предрекать мгновенную смерть цивилизации мегаполисов. Все начали хоронить столичную недвижимость и особенно столичный рынок аренды.
"Аналитики" предсказывали дивный новый мир после карантина без душных офисов, где люди живут в красивых домиках на природе, ну а работают, понятное дело онлайн.
Я с пеной у рта доказывал, что этого не случится как минимум в ближайшее лет двадцать пять.
Сколько же г-на мне писали в комментариях всякие "аналитики". Кстати, а где они сейчас?
В-третьих, миграция из соседних стран с низким уровнем жизни и высокой рождаемостью.
Как минимум в течение следующих лет двадцати любая убыль коренного населения будет с лихвой компенсирована за счёт притока мигрантов.
Таким образом, убыль населения в коротком периоде не оказывает хоть сколько-нибудь значимого влияния на стоимость квадратного метра в мегаполисах. Спрос будет поддерживаться за счёт собственных и завезенных мигрантов.
Однако, в купе с другими факторами, убыль населения способна внести определенный вклад в будущий кризис недвижимости.
В таком случае эта самая убыль населения может стать последней соломинкой, которая сломает хребет верблюду.
Уважаемые читатели, мой YouTube канал Маэстро кризиса начал свое вещание. Если хотите поддержать автора, то подпишитесь на него.
#нежвижимость #деньги #инвестиции #финансы #кредиты #кризис
