Оценка недвижимости может понадобиться во многих случаях. Её заказывают как частные лица, то есть собственники квартир или домов, так и банки. В этой статье будет рассказано о том, как связаны оценка недвижимости и ипотека.
Ипотека представляет собой вариант залога. В этом случае недвижимость становится возможным объектом реализации. Так, банк (а также и физическое лицо-кредитор) оставляет объект за собственником, но получает право реализовать недвижимость в случае неисполнения обязательств по сделке.
Оценка недвижимости во взаимоотношениях между собственником и банком нужна в первую очередь последнему. Таким образом будет точно вычислено, какую сумму можно выдать заёмщику. Помимо этого оценка покажет, сможет ли банк ликвидировать издержки, если продаст объект залога. Здесь выделяют 2 вида цен:
- Рыночную. Цена квартиры или иного жилого объекта непосредственно на рынке. Складывается из проверки объектов похожей планировки. При этом учитываются разные факторы. Например, помимо площади сюда входит обустроенность придомовой территории, наличие и качество коммунальных систем, этажность квартиры и даже год постройки объекта.
- Ликвидационную. Цена, которую предлагает покупатель. Она ниже рыночной с учётом, что объект хотят продать как можно быстрее.
Поскольку для ипотеки банку необходимо знать точную цену недвижимости (это и в интересах собственника, например, для последующей сдачи в аренду), то он имеет право привлекать своих экспертов. Однако лучшим вариантом становятся независимые специалисты как незаинтересованные лица. В каждом случае для оценки квартиры необходимы следующие документы:
- Технический паспорт, поэтажный план. Эти документы составляют техническую инвентаризацию.
- Свидетельство о праве собственности. Клиент обязан подтвердить, что является собственником.
- Договор долевого участия.
- Акт приёма-передачи квартиры.
Оценка недвижимости необходима и банку, и заёмщику. Первый получает стоимость для размера залога. Второй же может узнать цену последующей продажи или сдачи в аренду.
