Маленькие квартиры набирают популярность — с начала года спрос на студии в крупнейших городах России увеличился более чем на 40%. Растет интерес покупателей — застройщики наращивают долю таких квартир в своих проектах.
Эксперты предсказывают, что спустя несколько лет кварталы, в которых слишком много студий, рискуют превратиться в гетто.
Рост спроса на студии и 1-комнатные квартиры вполне понятен: на фоне льготной ипотеки и взлетевших цен малогабаритное жилье остается относительно доступным для покупки.
Его приобретают как для собственного проживания, так и с целью инвестирования.
Генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков уверен, что перспективы у такого жилья в России огромны. Население нашей страны стареет и сокращается, у многих людей остаются большие квартиры, которые им не нужны. Тренда на переезд из просторных квартир в более компактные пока нет, но он вполне может появиться.
Еще одна причина высокой популярности студий и «однушек» — большое количество разводов.
Именно так заканчивается каждый второй брак в России. Возможность приобрести пусть небольшую, но отдельную квартиру — хороший шанс начать жизнь после развода с чистого листа.
В качестве первого жилья студии покупают молодые семьи (которым и в шалаше рай) и приезжие, которым нужно «заякориться» в большом городе. Если у них будет выбор между арендой и своим, но маленьким жильем — многие предпочтут второй вариант.
Наконец, студии и 1-комнатные квартиры, особенно в удачных локациях, всегда привлекают внимание инвесторов. Такое жилье удобно сдавать в аренду тем же приезжим или, например, студентам, которым нет смысла покупать квартиру в Москве, потому что после окончания вуза они собираются вернуться на малую родину.
Например, вышедший недавно на рынок апарт-комплекс в Кусково находится недалеко от станции метро и нескольких вузов. Проект состоит в основном из студий, их средняя площадь — 16,7 кв. м. Площадь самого компактного юнита — 9 кв. м. Можно предвидеть, что жить в этом комплексе будут преимущественно студенты.
Студий на рынке новостроек действительно становится много.
Поэтажные планы некоторых ЖК напоминают общежитие — слишком мелкая и частая нарезка. Проектируя малогабаритные квартиры, застройщики рассчитывают привлечь покупателей, которые не могут приобрести полноценное жилье. А с учетом того, что в течение последних 1,5 лет, цены очень сильно выросли, таких людей становится все больше.
Что такое «много студий в доме»? Это соседи со всех сторон — исключение составляют только последние этажи и торцевые квартиры. Это огромная вероятность, что кто-то будет сдавать студию в аренду посуточно — и не всегда жильцами будут мирные туристы.
Качество новостроек с недорогими студиями хромает — дешевое жилье не может быть безупречным, всегда где-то есть подвох. Некачественные окна и двери, сомнительная электропроводка, плохая шумоизоляция — список можно продолжать.
А теперь заглянем в будущее. Допустим, что изначально все покупатели студий в одном конкретном доме — порядочные граждане, которые съехали от родителей, развелись или переехали из другого города.
Постепенно более обеспеченные из них покупают жилье побольше, а вот продать студию в новом микрорайоне-«человейнике» очень трудно.
И вот уже в новостройке с мелкой нарезкой живут в основном мигранты и арендаторы, из инфраструктуры остаются ломбарды, микрозаймы и алкомаркеты, а «чужие» опасаются зайти в этот район даже случайно. Гетто? Гетто!
Валерий Летенков считает, что уже через 4-5 лет локации, в которых построено слишком много квартир-студий, будут напоминать американские гетто — для определенного круга людей.
