Про инфляцию я написал около десятка статей, где подробно объяснял природу сего явления. Самое подробное описание здесь: 1, 2, 3.
К сожалению пропаганда застройщиков ложится на очень благоприятную почву, финансовое невежество россиян.
Наши люди во-первых, путают понятие инфляция с понятием эмиссия. Во-вторых путают инфляцию спроса с инфляцией издержек!
Эмиссия - это когда Центробанк печатает деньги;
Инфляция - это просто рост цен. По своей природе она бывает вызвана ростом спроса (недвижимость) или ростом издержек (бензин).
Эмиссия может быть причиной инфляции (90-е годы), но чаще это независимые процессы.
В США и ЕС с 2008 года печатают триллионы в год, однако до 2020 г. инфляция в экономике была на околонулевых значениях.
ЦБ РФ, введёт жёсткую монетарную политику и почти не печатает (в сравнении с Западными ЦБ) деньги, однако в России инфляция достигает достаточно высоких значений.
Все дело в том, что инфляция это не линейный процесс. Если у вас помидоры выросли на 20 %, то это не значит, что жилье должно вырасти на 20%.
Каждого товара в экономике своя величина инфляции/дефляции.
Есть такое понятие, наблюдаемая инфляция и у каждой категории населения она своя.
У бабушки она будет 100 % потому что цены на те продукты, которая она покупает выросли в два раза.
В то время как у Дерипаски может быть вообще дефляция (обратный процесс) так как тяжёлые инвестиционные активы: заводы, пароходы в кризис обычно дешевеют.
На инфляцию главным образом влияет баланс спроса и предложения!
Почему, сколько бы не печатали денег eврoгeи, продуктовой инфляции у них не будет?
Это очень конкурентный рынок и ты не можешь повысит цену на свою продукцию, так как её просто в таком случае не купят.
Рынку, где существует хроническое затоваривание не важно сколько напечатано денег. Потребитель не съест 10 куриц и не выпьет 10 литров сока за день.
Производители вынуждены конкурировать за покупателя ценой и качеством, но когда на одного потребителя приходится 10 единиц товара, при норме потребления 1-2 единицы, то цены вы не сможете повысить.
Классический пример отката инфляции к дефляции мы видим практически каждый год на рынке овощей. Зимой они дорожают, так как спрос превышает предложение, а летом они сильно дешевеют, так как у каждой второй бабки на огороде вырастают свои помидоры и огурцы.
Другая ошибка обывателя заключается в том, что процент официальной/наблюдаемой инфляции переносится на все товары в экономике.
Инфляция издержек - вид инфляции, когда цены растут не по причине роста спроса, а по причине роста цен на сырье. Этим очень умело манипулируют хитрые маркетологи.
Например, застройщики говорят, что цены на материалы выросли на 20-30%, значит их себестоимость вырастет на 20-30 %.
Это чушь. В структуре их себестоимости материалы занимают максимум 20-25%. Таким образом рост цен на жилье должен составить процентов 5 максимум.
Простой расчет.
Себестоимость квартиры 1 млн. руб.,
Стоимость материалов 20 процентов, то есть 200 тысяч рублей.
Материалы выросли на 30 процентов, то есть стали стоить 260 000 рублей,
Следовательно, себестоимость квартиры выросла на 60 тысяч рублей и составила 1 060 000 то есть на 6 процентов.
Реальные цифры намного ниже (2-3 процента) так как чем больше объем строительства, тем ниже доля материалов в структуре себестоимости.
Кроме, того рентабельность в строительном бизнесе около 100 процентов и рост в 2-3 процента для них погрешность.
Доля нефти в себестоимости бензина не превышает 20 процентов, поэтому в Европе цена бензина не взлетает в 2 раза когда нефть с 50 долларов вырастает до 100 долларов. Бензин там растет на 10-20 процентов.
Таким образом, инфляция это очень сложный нелинейный процесс в основе которого лежит не столько монетарная политика, сколько баланс спроса и предложения на определенный товар.
В следующей статье я расскажу о причинах инфляционного шока в мировой экономике в 2021 г.
Забегая вперёд расскажу, что дело вовсе не в напечатанных триллионах долларов.
#инфляция #недвижимость #инвестиции #финансы #деньги