Многие считают покупку недвижимости одним из самых надежных и выгодных способов вложения денег. Большие города разрастаются, все время появляются новые объекты строительства. Но, несмотря на это, квартирный вопрос стоит достаточно остро. Периоды финансовых кризисов часто ставят перед теми, кто планирует вкладываться в покупку недвижимого имущества вопрос: «Стоит ли это делать?». Ведь, когда большая часть населения имеет финансовые трудности, реализовать недвижимость достаточно непросто.
Особенности перепродажи квартир
Если квартира приобреталась с целью перепродажи, то покупать ее в случае кризиса будет просто не кому, а снижать цену в условиях инфляции крайне невыгодно. При этом идут постоянные затраты, хоть и не большие, на оплату коммунальных услуг в квартире, в которой никто не живет.
Часто в таком случае квартиру решают сдавать. Но этот вид дохода от имеющейся недвижимости имеет свои особенности. Не всегда есть время на то, чтобы искать и контролировать жильцов. К тому же, может потребоваться косметический ремонт, а это опять траты. В крупных городах цены на квартиры на данный момент растут. Хотя наметилась тенденция строительства нового жилья по более доступным ценам.
Недвижимость за рубежом
Еще одной тенденцией современного рынка недвижимости можно считать вложения в покупку недвижимости за рубежом, а не в покупку квартир Москвы или Санкт-Петербурга. На данный момент уже целые кварталы в Польше, Испании, Болгарии и других странах принадлежат нашим соотечественникам. Эта недвижимость может быть как жилой, так и коммерческой. И заработать, имея собственность за границей, на аренде вполне реально. При полной сохранности вложенных средств.
Можно дать следующий совет. Если вы располагаете достаточным количеством свободных денег, то можете себе позволить инвестиции в недвижимое имущество. Цены на нее стабильно растут. Но если в средствах вы ограничены, вкладываться в подобную собственность не стоит, так как с быстрой ее реализацией могут возникнуть проблемы.
Вложение в покупку загородного дома
Помимо возможности приобрести в городе недвижимость жилого или коммерческого характера, всегда есть спрос за загородные дома. Их покупку стоит рассмотреть отдельно. Очень многие предпочитают проводить выходные вдали от городской суеты. Спрос на дома с участком велик, а вот аренда подобной недвижимости в нашей стране – достаточно новое явление. Если рассматривать статистику последних нескольких лет, то заметно, что цены резко возросли.
Основные проблемы начинающих инвесторов
Перед сделкой с недвижимостью нужно все очень тщательно проверить. В некоторых случаях целесообразно страхование утери права собственности (титульное страхование). Ведь не так редки случаи, когда квартира, в которую вложили немало средств, оказывается юридически «не чистой». Только внимательность на этапе совершения сделки поможет не допустить непоправимой ошибки. Так же опасно вкладываться в покупку квартиры в доме, который еще не сдан в эксплуатацию. История знает массу так и недовершенных строек. Стоит быть осторожными и с квартирами, в которых проводились не узаконенные перепланировки. Если такою «вольность» предыдущих хозяев так и не примут, то оформить жилье в собственность будет невозможно.
Часто люди так же сталкиваются с просто некачественно построенным загородным домом. Проблем с оформлением права собственности не возникнет, а вот с постоянными ремонтами придется повозиться.
Для того, чтобы сделка была для вас выгодной, имеет смысл тщательно и всесторонне проверить приобретаемый объект, изучить все документы на него, посоветоваться с юристом. В случае, если какие-то технические документы утеряны, лучше, если затраты на их восстановление возьмет на себя продавец квартиры.
