Приветствую, читатели моего канала! Сегодня хочу поговорить на тему ипотеки и почему она заняла у многих так много места в их жизни.
Многие люди покупают свое первое жилье с помощью ипотечного кредитования. Лично я к ипотеке отношусь со скепсисом - у нее действительно есть очевидные плюсы, однако недостатков все же намного больше. Поэтому я не осуждаю ипотечников, однако сам ипотеку брать никогда не буду. И попытаюсь объяснить почему мне она не нравиться.
Большая процентная ставка
Ставки по современным ипотечным кредитам составляют 10-15%, что является просто огромной суммой. Только вдумайтесь - если Вы берете, скажем, квартиру на 3-4 комнаты в новом жилом доме, то потраченные проценты сопоставимы по цене со стоимостью аналогичной квартиры на вторичном рынке!
К тому же ипотека часто выдается в валюте, а курс доллара постоянно колеблется. Если курс возрастет - то вы просто можете не потянуть кредит, а если упадет - то покупка и вовсе станет невыгодной. Поэтому пока ипотека не станет исключительно рублевой, а ставка не упадет до терпимых 2-3%, то брать жилищный кредит - себе же во вред.
Вы — не хозяин квартиры, пока не погасите долг
До выплаты ипотеки единственным собственником квартиры будет банк. Поэтому с ним придется согласовать множество базовых вопросов - например, вопрос сдачи жилья в аренду или перепланировку комнат при ремонте. Если по ипотечному кредиту возникнет просрочка, вас тут же выгонят из жилья, ведь официальным владельцем вы никогда не были ни фактически, ни юридически (хотя зависит от банка, кое-где выгоняют не сразу).
Взял ипотеку - живи в квартире
Большинство ипотечников берут кредит на большой срок - от 15 до 30 лет. Если у вас стабильная жизнь, то это решение вполне неплохое. Однако для молодежи это решение невыгодно - молодые часто меняют работу, переезжают в другие города, отправляются в длительные командировки.
А ведь в таких случаях часто приходится менять жилье, по которому также придется платить за аренду.
Ипотека для сдачи жилья в аренду - плохое решение
Некоторые люди поступают по-хитрому:
- Человек берет ипотечный кредит в банке, покупает новую квартиру в престижном районе, делает качественным ремонт по последнему писку моды.
- После покупки жилья квартира сдается в аренду, а плата идет на покрытие ипотеки (возможность аренды прописывается в ипотечном договоре заранее).
На первый взгляд, схема идеальна — вы покупаете жилье, а оплачивает его стоимостью по сути другой человек. Конечно, у покупателя не будет возможность жить в таком доме, однако, возможно, он этого и не хочет - ипотека для него выгодная инвестиция, с помощью которой он получит жилье в собственность в будущем по выплате кредита.
Однако практика показывает, что эта схема имеет множество ограничений и недостатков. Есть очень большой риск, что стоимость аренды будет заметно ниже размера ежемесячного платежа. Поэтому по итогу вам придется платить деньги банку за квартиру, которой Вы даже не сможете пользоваться.
И что мы имеем в итоге?
Поймите меня правильно: я не считаю ипотечное кредитование обманом или хитроумным мошенничеством - просто я считаю, что ипотека подходит далеко не всем людям. Если у человека престижная профессия и крупная зарплата, то взять ипотеку на небольшой срок (например, на 4-6 лет) для него будет нормальным решением. Даже если такого человека выгонят с работы, то он сможет найти другую работу с зарплатой, которой вполне хватит на ипотеку.
Однако согласитесь - высококвалифицированных людей с крупными доходами в России немного. А по моим наблюдениям большинство ипотечников - это недальновидные люди, которым просто повезло в жизни и они нашли себе "тепленькое местечко".
Однако конъюнктура рынка может легко изменится - и тогда наш "тёпленький ипотечник" полетит на улицу и останется без жилья. Так что думайте головой перед походом в банк.
У меня нет тепленького места и приходиться крутиться самому. Думаю накопить сумму сопоставимую с квартирой. Но об этом в другой статье.
Подписывайтесь на канал, ставьте лайк, что бы статьи выходили чаще. Всем спасибо
