Как быстро течет время, как легко расстаются с трендами...
Буквально недавно блогеры, финансисты и прочие все кому не лень, рассказывали как это здорово взять ипотеку, не переплачивать "дяде" и ощущать себя владельцем недвижимости как это выгодно, здорово, налоговые вычеты вернем, на аренде заработаем (нужное подчеркнуть)!
А сегодня выясняется, что это все для дураков и смотрите как нужно... Все в инвестиции, 10% дохода, а не давайте 50%. Это уже начинает напоминать ипотеку).
Откуда взялся новый тренд? И почему из каждого утюга мы слышим про инвестиции.
В 2020-2021 годах российский рынок пережил небывалый рост частных инвестиций, вызванный агрессивной рекламой со стороны брокеров, поддержкой государства, ну и, конечно, работой "зазывал".
Внезапно выясняется, инвестиции в недвижимость, это и не инвестиции вовсе, а сплошные расходы и грабеж. А вот инвестиции в акции, это, конечно, же процветание и благополучие. Не наводит ни на какие мысли?
Давайте, что называется, отделять мухи от котлет, инвестиции в фондовую биржу и инвестиции в котлован - это все равно про инвестиции.
Если инвестор берет плечо, то есть заемные средства брокера и на них покупает акции, с целью получения прибыли, то он спекулянт.
Если гражданин РФ приобретает инвестиционное жилье (строящееся) с использованием заемных средств Банка, то он по сути вкладывает во фьючерс (договор будущей поставки) и он тоже инвестор, а заодно и ипотечник.
И тот и другой рискуют своими деньгами, рискуют остаться без имущества, а спекулянт еще и без штанов.
Также интересны доводы, что если ты вложишь имеющиеся деньги в фондовый рынок, то обязательно заработаешь, 10% минимум.
При этом, принцип работы биржи, что кто-то дешево купил, дешево продал, а кто-то может дорого купить.. и не продать. Продавать будет некому. Компания банкрот.
Некоторые пошли еще дальше, нужно продать или заложить свое единственное жилье, вложить в фондовый рынок, а самому отправиться арендовать. То есть буквально остаться без крыши надо головой, рискнув всем имуществом. Ну просто поле чудес, какое-то, отдай квартиру - получишь две, причем деньгами! В лучшем случае напоминает казино.
Ипотеку не берите, живите на сьеме, все деньги направляйте в инвестиции.
Логика таких предложений совсем не понятна, у человека, приобретающего жилье на ипотечные средства есть только первоначальный взнос, это не такие уж большие деньги, шанс их потерять для новичка огромен, а возможность приобрести жилье будет утеряна.
Да, цены на недвижимость очень высокие, программа льготной ипотеки, завершилась. Но если негде жить и есть возможность обзавестись жильем, я бы не стала так легко отказываться от этой идеи.
Также, если у Вас есть инвестиционная квартира, продавать и вкладывать на биржу я бы не стала. Это остается стабильным консервативным инструментом для получения пассивного дохода, в процентном отношении сопоставимые с вкладами на депозит, но, не будет забывать о росте инфляции, которая со временем "разгоняет" стоимость недвижимости.
Плюсом вложений в фондовый рынок, является, отсутствие минимального порога, начать можно с любой суммы. Поэтому, одно другому совершенно не мешает. Хочется попробовать? Смело решайтесь, это направление получения дохода, действительно, очень интересное, но не нужно "ломать" свои планы. Одно другому не мешает, можно и квартиру приобрести и в инвестиции вкладываться.
