Стоимость эксплуатации, технического обслуживания, ремонта, налоги на имущество и страхование включены.
в годовых затратах. Для сравнения используется метод текущей стоимости, при этом
процентная ставка i 8%.
Преобразование всех затрат и доходов в текущую стоимость должно основываться на общем сроке службы, хотя у двух блоков разные сроки службы, 10 и 20.
лет соответственно. Для целей преобразования можно предположить, что
замещающие активы будут повторять инвестиционные и годовые затраты, прогнозируемые для
начальный актив. (Однако будущие значения следует скорректировать с учетом денежной инфляции.)
В некоторых случаях для общего срока службы удобно подбирать наименьшее
общее кратное жизни сравниваемых единиц. В других случаях это может
Было бы удобнее предположить, что инвестиционные и годовые затраты продолжаются бесконечно. Текущая стоимость таких годовых затрат называется капитализированной стоимостью.
Для этого примера общий срок службы 20 лет, наименьшее кратное
10 и 20, выбрано. Следовательно, предполагается, что блок 1 будет заменен на
в конце десятого периода стоимостью 300 000 долларов за вычетом ликвидационной стоимости. Аналогичным образом
Предполагается, что замененная единица будет иметь такую же ликвидационную стоимость через 20 лет.
Расчеты в Таблице 1.2 показывают, что текущая стоимость чистой стоимости
блок 2 меньше, чем блок 1. Если общая стоимость в течение двадцатилетнего периода была
единственное соображение, рекомендуется покупка блока 2.
ASTM разработало несколько стандартных процедур для проведения экономических исследований.
зданий и строительных систем, в дополнение к ASTM E917 для измерения стоимости жизненного цикла, упомянутому ранее. Например, ASTM E964 называется «Практика для
Измерение соотношений прибыли к затратам и сбережений к инвестициям для зданий и
Строительные системы. Другие доступные стандарты представляют методы измерения внутреннего
норма прибыли, чистая прибыль и окупаемость. ASTM также разработало компьютерные программы для этих расчетов.
Процедура анализа стоимости. При проектировании зданий анализ стоимости обычно начинается с
система или подсистема здания, предложенная архитектором и консультантами. Клиент
или представитель клиента назначает междисциплинарную команду для изучения системы
или подсистемы и либо рекомендуют ее использование, либо предлагают более экономичную альтернативу. Координатор команды устанавливает цели и приоритеты исследования и может назначить
рабочие группы для изучения частей здания в соответствии с приоритетами. В
аналитики ценностей должны следовать систематической научной процедуре для выполнения
