На текущий момент, во многих известных финансовых учреждениях, ипотечный кредит можно получить без первоначального взноса.
К примеру, это такие учреждения как "СберБанк", "Газпромбанк", "Райффайзенбанк".
Текущий банковский продукт уже был известен в России. Однако экономический кризис в 2008 году вынудил банки приостановить эти программы до лучших времен.
При предоставлении ипотечного кредита без начального взноса, банк обрекает себя высокими рисками невыплаты кредита. Главным риском выступает снижение стоимости залогового имущества, при возникновении кризисных ситуаций в стране. Именно поэтому, ипотечная ссуда при таких условиях имеет более высокую процентную ставку, нежели с первоначальным взносом даже в 10%.
Также, зачастую, финансовые учреждения дополнительно требуют от заемщика предоставить залог.
В данном случае ипотека имеет двойной залог. Первый – это, непосредственно, квартира, которая была приобретена в кредит. Второй – это уже имеющаяся собственность у заемщика. На таких условиях, на текущий момент, гражданин может приобрести жилье в Сбербанке под 9,3% годовых.
Где можно взять ипотеку без первоначального взноса?
В таких финансовых учреждениях, как «Зенит банк» вспомогательным залогом может быть не только недвижимое имущество, но и транспортное средство. Однако кредит распространяется только на покупку недвижимости в жилом комплексе «Северная Долина».
"Сургутнефтегазбанк", в случае отсутствия начального взноса и собственности, принимает в качестве залога поручительские соглашения от двух физических лиц или юридических лиц, а также высоколиквидные акции.
Также, если у заемщика имеются дети, он может реализовать материнский капитал в качестве первоначального взноса. Данная практика широко применяется среди населения России.
Помимо того, что материнский капитал можно реализовать в виде стартового взноса, граждане, которые уже имеют действующий ипотечный кредит, могут реализовать средства на досрочное частичное или полное погашение ссуды.
В большинстве случаев ипотека без начального взноса предоставляется на покупку жилья в новостройке, однако некоторые финансовые учреждения готовы одобрить ссуду на вторичное жилье.
Так, с применением маткапитала в "Альфа-Банке" можно получить квартиру в новом доме всего под 5,9% годовых. В Газпромбанке процентная ставка на 1% выше, и составляет 6,9% годовых на первичное жилье, и 9,3% годовых на вторичного рынка.
Существуют и классические банковские программы без первоначального взноса, когда ипотека выдается под залог заимствованного жилья, и дополнительного залога банк не требует.
Но на практике это достаточно редкие случаи. На текущий момент, подобные программы если действуют, то в рамках партнерских соглашений между кредитором и застройщиком, и распространяются только на определенные объекты девелопера.
Требования к заемщикам при оформлении ипотеки без первоначального взноса, такие же, как и при обычном ипотечном кредите.
Возраст заемщика должен быть не менее 21 года. Заемщик должен иметь постоянный документально подтверждаемый доход, а также срок работы на последнем рабочем месте не менее 6 месяцев.
Таким образом, получить квартиру в ипотеку не имея стартового капитала – можно.
Однако, в большинстве случаев, необходимо предоставить кредитору дополнительный залог. Многие граждане, которые уже имеют семью, используют данный метод для покупки квартир своим детям. Или же обременяют квартиру залогом и сдают ее, а себе оформляют ипотеку на строительство собственного жилья.
Оцените наш материал если считаете его полезным 😉👌☝🏻
