Читаем в интернете очередную душераздирающую историю. Жительница Химок сдала квартиру в аренду, срок аренды истёк, арендатор не съезжает, ей негде жить, она не знает что делать. Про это написана целая статья и снят целый репортаж. Вот ссылка на первоисточник:
https://moslenta.ru/news/rossiyanka-ne-smogla-vygnat-arendatora-iz-svoei-kvartiry-12-10-2021.htm?utm_source=social Давайте попробуем разобраться в ситуации и дать свои комментарии.
И так, согласно статье, женщина сдала в аренду квартиру на время отпуска. Якобы, это её единственное жильё, она пенсионерка и теперь из-за действий недобропорядочного мужчины ей негде жить. Срок аренды якобы истёк и мужчина должен покинуть квартиру, но он до сих пор не собирается съезжать.
Кроме того, арендатор, якобы вопреки правилам снятия жилья, завёл животное, сломал холодильник, отказывается оплачивать счета по коммунальным услугам, заблокировал хозяйку квартиры и её родственников у себя во всех социальных сетях. Также он отказывается платить коммунальные услуги.
На помощь ей пришли родные, но хулиган ранил супруга, также толкнул дочь, а в отношении самой хозяйки даже применил силу: он ударил её в лицо, поломал, растоптал очки.
Полиция разводит руками, она говорит, что надо ждать решения суда.
Казалось бы очевидная история.
Что удивительно, что к статье прилагается видеоролик, который вы можете увидеть и который дает несколько иную картину, чем описание в статье.
Для начала, непонятно в какой отпуск ездила женщина, если она пенсионерка! Также, из содержания ролика следует, что она сдала квартиру на 11 месяцев. Наверно вы чувствуете разницу? Что же это за отпуска такие?
Женщина сдаёт единственную квартиру на 11 месяцев и, видимо, ей было где жить в это время, раз она заключила такой договор.
Мужчина туда заехал, очевидно, рассчитывая прожить там 11 месяцев и его желание вполне объяснимо.
По каким-то причинам женщина передумала и решила выселить его, при том, что есть действующий договор аренды и арендодатель не вправе так просто отказываться от своих обязательств. Для этого, вообще-то, должны быть законные основания.
Из того же ролика следует, что женщина получила оплату за проживание, но возмущается, что якобы она его хочет выселить, а он ей платит арендную плату.
Такая вот женская логика, понимай как хочешь.
На самом деле мужчина исполняет свои обязательства арендатора по оплате арендной платы.
Примечательно, что женщина в ролике не утверждает, что она эту арендную плату ему вернула. Раз она отказалась от договора, то дальнейших оснований принимать арендную плату уже не было. Однако, оставляя себе арендную плату, вы косвенно подтверждаете дальнейшее действие договора.
Вместо того, что бы действовать в нормальном гражданско-правовом порядке, заявить письменный отказ от договора с указанием реальных оснований, предусмотренных договором, начинаются непонятные действия.
Сначала женщина заявляет бездоказательные утверждения, что в период аренды сломался ее холодильник и придает этому какой-то особый смысл. Что здесь можно сказать, вещи иногда ломаются, это возможно. И что? Если нет никаких доказательств, что именно арендатор сломал вещь, то ничего нет. Очевидно, что поломка произошла в ее отсутствие и узнать, как это произошло очень сложно, а тем более определить виновное лицо. Как минимум, требуется проведение экспертизы. Но женщина не заявляет, что будет ее проводить.
Женщина ссылается на нарушение договора тем, что арендатор завел собаку в квартире. Не имея перед собой договора, трудно сказать, есть там такое условие или нет и последствия его нарушения, т.е. является ли это условие основанием для расторжения договора аренды. Но если есть, то вот оно законное основание, которое и надо заявлять в письменном требовании.
Но все это слишком долго и женщина предпочитает предпринять иные действия, а именно, зовет на помощь родственников. Непонятно, какое отношение родственники имеют к договору аренды и арендным отношениям. Но тем не менее, они туда вмешались.
После этого идут утверждения, что мужчина ведёт себя агрессивно, нанёс телесные повреждения, поломал супругу палец на ноге, толкнул дочь. Между прочим, ролик выложен тут же, арендатор спокойно заходит в какую-то комнату, хочет взять какую-то вещь, а девушка требует, чтоб её не трогали. При это видно, что она держит телефон в руке и проводит съёмки. Мужчина берёт какую-то вещь, отходит и вдруг женщина начинает кричать, что он её ударил.
Каких-то ударов на видео не видно, а ударил он ее или нет, надо разбираться в уголовном порядке.
Что касается переломанного пальца мужа, информации в статье также нет.
Женщина также рассказывает, что арендатор ударил ее по лицу, растоптал очки. По сути, имеет место несколько случаев противоправных деяний, причинение лёгких телесных повреждений и это уголовное преступление, с которым должна разбираться полиция.
Но полиция, как видим, не имеет оснований применить какие–то меры к арендатору, несмотря на такие вопиющие факты. Видимо, факт совершения преступления не такой очевидный, как это показывается в статье.
Кроме того, к гражданско-правовым отношениям по поводу аренды все это вообще не относится.
Женщина, вместо того, чтобы заниматься гражданско-правовым вопросом, предпринимает усилия совершенно в другом направлении.
Она привлекает внимание СМИ, ходит с репортёрами, что-то рассказывает, вместо того, чтобы заниматься судебным иском. Как репортер может помочь выселению арендатора не ясно.
Что же на самом деле должна была делать женщина? Дадим пару рекомендаций!
Для начала, надо обратиться к условиям договора аренды, который женщина сама же и заключила! Заявлять требования необходимо в соответствии с условиями договора.
Женщина утверждает, что арендатор не оплачивает коммуналку. Здесь надо помнить, что условие об оплате коммунальных платежей должно быть оговорено в договоре. Иначе это обязанность арендодателя как собственника.
Если такое условие действительно предусмотрено, то должна образоваться задолженность по коммунальным услугам и никто не препятствует ей обратиться в УК и потребовать отключить, например, электричество. Наверное, это произвело бы какой-то эффект на арендатора, к тому же это было бы совершенно правомерное действие, в отличии от предшествующих.
Другое действие, обращаться в суд. Судя по статье, женщина, наверное, уже неделю потратила на все это, но иска до сих пор нет!
В связи с этим, ещё раз обращаем внимание, что, если вы сдаёте квартиру в аренду, не нужно делать лишних движений. Есть определённый алгоритм действий, который можно предпринять для того, чтобы расторгнуть договор.
Вот наши краткие рекомендации на эту тему. Всего доброго. До свидания!
Выгоняем арендатора - что делать с его имуществом?
Как правильно выгнать арендатора?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилась , то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу. Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги. Всего хорошего.
