На протяжении последних 10 лет, с 2011 года, цены на быстровозводимые здания находятся в стабильном и непрекращающемся росте. Не берем сейчас отдельные бытовки, хотя и их цены за последние годы на порядок увеличились при все том же – чаще всего – низком качестве и конструктивных огрехах. Технологически превосходящие их модульные сооружения по стоимости давно обошли бытовки по ряду причин. Помимо того, что такие объекты надежны и имеют срок службы от 15 лет при активной эксплуатации, а также мобильны – они несут значительную экономическую выгоду для их владельцев.
Почему выросли цены на здания в мобильном конструктиве?
Тому виной российские реалии – в первую очередь санкции, влияющие на компании-экспортеры, и ответная регуляция импорта технических установок и материалов, которая негативно влияет на производителей. Многие предприятия зависят от импортного оборудования, которое требует сервисного обслуживания и расходных материалов по мере эксплуатации. Это приводит к возрастающим затратам, причем как по времени, так и по деньгам.
Очевидно, здесь влияет и девальвация рубля – те же металлы, требующиеся как сырье для металлоконструкций, торгуются на мировом рынке за доллары, и цена затем переводится в рубли с учетом актуального курса. В 2011 году один доллар стоил 30-32,5 рубля на пиковых значениях, в то время как сейчас курс доллара к рублю давно держится в районе 72. Здесь играют роль как экономические ограничения от других стран, так и нефтяные котировки, на которых завязана наша сырьевая экономика.
Более того, сейчас наблюдается взрывной рост цен на сырье. С начала 2021 года:
- металл вырос в цене в 2 раза;
- оцинкованный листовой прокат в 2,5 раза;
- листовые материалы – ЦСП, ДСП, ГСП, ОСБ – в 2-4 раза в зависимости от исполнения;
- электроизделия – от 2,5 до 5 раз;
- изделия из пластика – в 3-4 раза, и т.д.
В этом мы можем заслуженно обвинить пандемию коронавируса. Масштабные остановки производств в 2020 году, обсервационные мероприятия и карантин на месторождениях полезных ископаемых, полная остановка логистики – эти факторы спровоцировали огромный отложенный спрос, так как размещенные в это время заказы не могли быть выполнены физически. Они никуда не исчезли, и имеющиеся российские и мировые мощности не справляются с их объемом совместно с новыми заявками.
Судя по тенденциям в других сферах поставок, даже при удовлетворении спроса по предыдущим заказам поставщики не будут спешить снижать цены на сырье и комплектующие, оглядываясь на конкурентов и рост прибыли от создания искусственного дефицита.
Почему же выгодно покупать модульные здания сейчас?
За счет оборудования, закупочных цен на сырье и других факторов быстровозводимые здания в качественном исполнении подорожали в 5 раз с 2011 года. Это в том числе обернулось ожидаемой прибылью для компаний и частных лиц, инвестировавших в них свои средства.
В сравнении, доллар за это время подорожал к рублю чуть более чем в 2 раза и был менее стабилен – к примеру, он имел значительную просадку по отношению к другим валютам в период пандемии, когда экономика США поддерживалась выплатами больших объемов пособий для населения страны. К тому же при прогрессирующем уровне инфляции в ~85% с 2011 по 2021 год покупка валюты даже на этапе ее значений в 32 рубля значительно проиграла инвестиции в сооружения из металла.
Также важно, что подобные здания активно используются и могут неоднократно переноситься в различные локации. Это преимущество над капитальными строениями в совокупности с повышенным спросом на вторичном рынке среди частных лиц и компаний делает модульные здания не пассивной инвестицией в недвижимость, а растущим в своей стоимости активом.
Современные экономические тенденции указывают на то, что здания в мобильном конструктиве продолжат дорожать в перспективе как минимум ближайших пяти лет, что только увеличивает их привлекательность как ликвидного актива для потенциальных инвесторов. Спрос на рынке сооружений в подобном исполнении под влиянием пандемии продолжит превышать предложение – что также влияет на предсказуемый рост цен.
Сейчас в сфере преобладают сильные компании, имеющие свои производственные мощности и не задействовавшие сторонние ресурсы в период пандемии – именно они в ближайшие годы будут способны предоставлять качественный продукт без наценки поставщиков.