Незнание законов освобождает от денег! О том, что можно выкупить у государства участок за 3% от стоимости знают далеко не все. И это не просто громкий заголовок, а реальный способ сэкономить большие деньги. Ведь все мы в курсе, в какие суммы выливается стоимость земельных участков, которые, по сути, нам (народу) и принадлежат.
Выкупить участок дешевле можно совершенно законно. Сохраняйте в закладки статью и делитесь ею с друзьями. Это будет полезно всем.
Парочка деталей для начала
- Прежде всего, нужно понимать, что в каждом из регионов России условия выкупа участка могут быть разными. И в некоторых регионах стоимость выкупа будет не 3%, а 40% или 60%, а по ощущениям иногда все 103%.
- В данной статье речь идет об участках в Московской области, так как закон, позволяющий купить земельный участок дешевле, распространяется только на эту территорию.
- На каком основании мы вообще говорим о том, что можно выкупить участок за 3%? На базе решения Правительства Москвы, подробнее об этом можно почитать на сайте Министерства имущественных отношений Московской области.
Какие условия должны быть соблюдены?
Скидка на выкуп участка предоставляется государством, если на участке уже построен какой-либо объект и право собственности на него зарегистрировано.
По сути, нужно действовать от обратного. Не участок покупать, а потом строить, а вначале строить и после покупать участок.
Как же можно строить без выкупа участка?
По закону вести строительство на участке, который вам не принадлежит на постоянной основе, можно. Это закреплено Земельным кодексом РФ (ст.41).
Конечно же, тут речь не о том, что можно выйти в поле, выбрать участок и строиться. Как раз таки для выкупа участка по сниженной кадастровой стоимости нужно, чтобы все документы на него были в порядке.
- Участок берётся в аренду со всеми вытекающими отсюда договорами.
- Далее необходимо получить разрешение на строительство, соблюсти все этапы строительства и регистрации.
Итак у вас на руках выписка из ЕГРН о праве собственности на строение на участке, а также договор аренды земли.
То есть прежде чем дешевле купить участок в Московской области под ИЖС нужно сначала взять его в аренду.
Как рассчитать стоимость выкупа земельного участка?
Для начала нужно перейти на Публичную кадастровую карту, чтобы определиться с номером участка и впоследствии уточнить его кадастровую стоимость в Росреестре.
Расчет суммы выкупа будет производиться от кадастровой стоимости.
Участки, предназначенные для ИЖС, ЛПХ, дачного строительства, садоводства можно выкупить за 3% от стоимости. При условии наличия на них зарегистрированного недвижимого имущества.
Представим, что вы хотите дачный участок купить в Московской области. Выбираете участок на Публичной кадастровой карте, в паспорте ЗУ пунктом 13 значится его кадастровая стоимость. Допустим участок стоит 1,5 млн рублей. Стоимость участка после регистрации на нем постройки будет составлять всего 45 000 рублей.
Если вид разрешенного использования земель "коммерческий" и земля может быть использована под магазин, склад и т. д., то сумма выкупа составит 15%. Опять-таки при условии, что там будет капитальное строение с зафиксированным правом собственности.
Что важно учесть?
Участок должен находиться в добросовестном использовании более 3-х лет. Чтобы подсчитать выгоду, нужно оценить разницу между арендной платой за 3 года и экономией в 97% кадастровой стоимости.
Обычно сумма аренды существенно ниже. Вот и считайте, насколько выгодно сначала взять участок в аренду, попользоваться им 3 года, построить и зарегистрировать капитальное строение, а потом выкупить его у государства.
Подписывайтесь на канал “LUC.GROUP”, чтобы всегда быть в курсе новостей в сфере кадастра.
