Технически разница между жилой и коммерческой недвижимостью заключается в следующем: жилая недвижимость приспособлена для жизни, а коммерческая — для работы.
Из этого простого различия выходит следующее: у жилой и коммерческой недвижимости разные арендаторы/покупатели с разным капиталом. Жилая недвижимость обычно покупается/сдаётся в аренду семьям и частным лицам, а коммерческая недвижимость сдаётся в аренду бизнесу и компаниям.
Готовы сделать следующий шаг в своём образовании в сфере недвижимости? Узнайте, как и чем отличается покупка частной и коммерческой недвижимости.
Преимущества инвестирования в коммерческую недвижимость
Более высокая доходность. Больше места — больше арендаторов, а значит, больше денег в вашем кармане. По сравнению с доходами от жилой недвижимости денежный поток и доход от коммерческой недвижимости намного больше. Но и потратиться нужно больше: на покупку и оборудование помещений.
Квалифицированные арендаторы. Иногда инвесторам, желающим сдать в аренду свою квартиру, может быть сложно найти арендаторов, которые будут поддерживать недвижимость в надлежащем состоянии. С коммерческими арендаторами такой проблемы нет: как правило, это компании, бизнесы и предприятия, которые следят за состоянием недвижимости. Хотя это не всегда так, но квалифицированные арендаторы часто облегчают жизнь собственнику недвижимости.
Более длительные сроки аренды. Коммерческая аренда, как правило, намного дольше жилой. Просто сравните: в среднем жилая недвижимость сдаётся на срок от 6 до 12 месяцев, а коммерческая — на срок от 5 до 10 лет! Для инвесторов это означает более низкие затраты на оборот и более низкий уровень вакантных площадей.
Легче увеличить стоимость. Одно из самых больших различий в жилой и коммерческой недвижимости заключается в том, как определяется стоимость собственности. В то время как стоимость аренды жилой недвижимости больше зависит от местоположения и похожих предложений на рынке, цены на коммерческую недвижимость зависят в основном от выручки бизнеса, который её занимает.
Преимущества инвестирования в жилую недвижимость
Низкая стоимость входа. Хотя получить кредит на покупку коммерческой недвижимости может даже начинающий инвестор, затраты на инвестирование в жилую недвижимость намного меньше, чем в коммерческую недвижимость. Среднестатистическому человеку может не хватить сбережений для значительного первоначального взноса за коммерческую недвижимость, в то время как гораздо более вероятно, что у него будет достаточно сбережений для покупки квартиры или дома на одну семью.
Малая текучка арендаторов. Покупая жилую недвижимость, вам будет намного проще удерживать арендаторов. Фактически, если вы правильно подбираете арендаторов, вы можете найти людей, которые будут платить вам аренду в течение 5–10 лет. Если вы сосредоточитесь на поиске только долгосрочных арендаторов, то можете быть более уверены в том, что они будут относиться к дому как к своему собственному. Здесь решится проблема квалифицированных арендаторов.
Больше покупателей и арендаторов. Жилая недвижимость выигрывает от наличия большого количества потенциальных арендаторов по сравнению с коммерческой недвижимостью, которая зависит от бизнеса. По мере того как компании привыкают к онлайн-рынкам и возможностям удалённой работы, инвесторам становится всё труднее привлекать коммерческих арендаторов. С жилой недвижимостью всё наоборот: спрос на жильё будет всегда.
Помните: и в коммерческой, и в жилой недвижимости есть как положительные, так и отрицательные стороны. Чтобы решить, какая стратегия подходит вам, важно проанализировать преимущества и определить, какие из них больше соответствуют вам и основным ценностям вашего бизнеса. Надеюсь, эта статья поможет вам выбрать.
P.S. Вся статья или её фрагменты не являются индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
— — —
👉🏻 Подписывайся на канал «Частное благосостояние» — учись инвестициям с нуля!
Здесь ты найдёшь полезную информацию по финансовой грамотности, обзоры важных новостей, советы и руководства по инвестициям. Только экспертное мнение и только проверенная информация. Присоединяйся к нам уже сегодня!
