Ситуация, когда председатель совета МКД перестает работать и уведомляет совет дома об изменившихся обстоятельствах, вынуждающих его уйти, нередка. Что должно произойти дальше по версии ЖК РФ? Всё просто - ч.6 Ст.161.1 ЖК РФ гласит: " Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ОСС) избирается председатель совета многоквартирного дома." А если в совете дома все работают полный день на основной работе, либо уже в преклонном возрасте и тянуть лямку председателя не в состоянии? Получается, что надо искать среди собственников нового кандидата на должность председателя и инициировать собрание по его включению в совет МКД и избранию председателем совета. Кто должен искать и инициировать? Очевидно, тот, кто получает деньги собственников за оказание услуги по управлению МКД - управляющая компания (УК). ч.7 Ст.45ЖК РФ гласит: «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.» А если УК не торопится инициировать собрание? Может ли совет дома работать без председателя? Практика показывает, что да, достаточно принять на ОСС решение о финансирования деятельности совета в соответствии с ч.8.1.Ст.161.1ЖК РФ: "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера."
Мы ведь знаем ,что во многих домах УК умудряются обходиться вообще без советов и их председателей, назначая своих работников "старшими" по дому