ЖКХ и законность

Отношения между собственниками помещений в МКД, УК и организациями, снабжающими МКД коммунальными ресурсами, в настоящее время возможны в трёх вариантах, не противоречащих закону: 1. Изначальный вариант, когда коммунальные ресурсы (КР) поставляются в МКД по договору между РСО и УК, УК собирает с жителей плату за поставленные КР и перечисляет денежные средства ресурсникам. Этот вариант не исключает задержки собранных за КР средств на счетах УК и их нецелевого использования, поэтому жизнь подсказала появление варианта №2: 2...

Это следует из ответа госжилнадзора на моё обращение. Для начала решение нашего ОСС объявлено неисполнимым: Имеющийся договор управления, заключенный несколькими собственниками от своего имени, напротив, объявлен законным, хотя он и не соответствует требованиям ч.1ст.162 ЖК РФ: Таким образом, отсутствие договора управления у подавляющего большинства собственников по мнению юриста госжилнадзора - это нормально, ведь платить за содержание общего имущества они всё равно обязаны, а то, что они не могут предъявлять УК требования по выполнению условий договора управления - это неважно...

Противостояние с ПАО Т+ в судах завершилось тем, что ни одна из сторон не обратилась с надзорной жалобой в Верховный суд за восстановлением единства судебной практики.Я получила обстоятельный ответ от Ульяновского УФАС, в котором мне разъяснили, что мой гражданский иск к ПАО Т+ был обречен на неудачу потому, что между УК и ПАО Т+ с 2017 года действует договор о поставке тепла на ОДН, по которому количество тепла, выставляемое к оплате, определяется по показаниям ОДПУ без каких -либо поправок по ГОСТ у на фактическую температуру холодной воды...

Заключить договор управления - дело не простое, ведь чтобы договор управления стал действующим, сделать это должны собственники, обладающие более, чем 50% от общего числа голосов. В больших МКД, где более тысячи собственников, добиться этого очень трудно. Вот и в нашем доме договоры управления имеют немногие. Поэтому мы обрадовались, когда в прошлом году в жилищный кодекс (ч.8..ст161.1) внесли дополнение о наделении председателя совета МКД правом заключать Договор управления от имени всех собственников помещений в МКД...

Как происходит, что совет дома идет на поводу у УК и проводит ОСС так,что собственники потом удивляются, как это они узаконили на собрании такой резкий скачок цен на услуги УК? Разберем на конкретном примере сегодняшнего дня. Как всегда, сначала посмотрим, что говорит об этом жилищный кодекс. Ч.5 Ст.161.1 гласит, что совет МКД "выносит на общее собрание собственников помещений...

В начале июля мы с вами читали ответ МЧС на мой запрос по факту перекрытия аварийных пожарных выходов на чердак МКД. Не прошло и двух месяцев, как УК отреагировала на предписание пожарного надзора, и надо отдать им должное, отреагировала по- человечески. Мне позвонили и пригласили в диспетчерскую для получения ключей от отсечки технического этажа и чердачной двери, выдали ключи и повесили напротив отсечки технического этажа табличку с информацией о местонахождении ключей. Я подписала двухсторонний...

Один из самых противоречивых вопросов в жилищном кодексе - вопрос о допустимой продолжительности полномочий избранного ОСС совета дома. ч.10.ст.161.1ЖК РФ гласит: " Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В...

Жилищный кодекс обязывает собственников жилья в МКД иметь Совет дома: "ч.1Ст.161.1 В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. " И даже грозит принудительным избранием совета и председателя ч...

Ситуация, когда председатель совета МКД перестает работать и уведомляет совет дома об изменившихся обстоятельствах, вынуждающих его уйти, нередка. Что должно произойти дальше по версии ЖК РФ? Всё просто - ч.6 Ст.161.1 ЖК РФ гласит: " Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ОСС) избирается председатель совета многоквартирного дома." А если в совете дома все работают полный день на основной работе, либо уже в преклонном возрасте...

Три месяца назад я обратилась в УК с заявлением о выдаче на ответхранение ключей от техэтажа и выхода на кровлю в моем подъезде в связи с участившимися случаями возгорания мусоропровода, См. статью. Два месяца безуспешно пыталась их получить и написала обращение в МЧС по факту перекрытия УК аварийного выхода. Получила следующий ответ: "Рассмотрев Ваше обращение вх. No ГИ-177-415 от 24.06.2021 по вопросу обеспечения жильцам жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г...

Полтора года назад заведующая детского сада в нарушение действующих правил благоустройства обрубила порядка 40 молодых здоровых тополей на столб. Как это выглядело и почему это было нарушением закондательства см.в статье за от 17 апреля.2021г. Сейчас эти тополя по периметру детского сада выглядят вот так: В этом году не было ещё ни одного эпизода со шквальным ветром, а двухметровые ветки с искалеченных тополей летят вниз с завидным постоянством. Вот эта ветка упала неделю назад, да так и висит,...

Информация для тех, кто платит за чуть теплую воду как за горячую. Если вы собрались предъявить претензию по качеству ГВС поставщику или УК (в зависимости от того, кому вы платите), и решили сослаться при этом на "Правила предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354) то будьте готовы к тому, что вам откажут на вполне законных основаниях - с 1.03.2021 СанПин2...