Участники рынка считают, что заметных колебаний в ближайшее время не предвидится. Однако потенциальные покупатели после изменения условий льготного кредитования явно сосредоточили внимание на самых дешевых квартирах в новостройках и вторичное жилье. По мнению специалистов, эта тенденция сохранится.
По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ), в августе жители Свердловской области взяли 4671 ипотечный кредит, что на 2% меньше, чем месяцем ранее, и на 17% меньше, чем в августе 2020 года. По этим показателям Свердловская область находится на пятом месте в стране. Спрос перестал быть ажиотажным и начинает сокращаться, оставаясь достаточно высоким.
Заместитель председателя Уральского банковского союза Евгений Болотин считает, что потенциал повышения ключевой ставки Центробанка сохранится. В результате ипотека будет становиться менее привлекательной и объемы продаж в 2022 году снизятся.
По мнению специалистов крупной строительной компании «Брусника» в ближайшие два года сохранится высокий уровень спроса на вторичное жилье, при этом его стоимость будет приближаться к стоимости новостроек. Только за последний год спрос на вторичное жилье в Екатеринбурге вырос в два раза.
«Рост цены за метр в 2021 году следовал за удорожанием на 200–300% строительных материалов и самой стройки, связанной с дефицитом рабочей силы. Рост на строительно-монтажные работы уже состоялся и составил в среднем 25–30%. Соответственно, за этим подтянулась и цена на продажи, чтобы не терпеть убытки. Мы не видим тренда, что в дальнейшем цена на недвижимость будет расти. Цена метра может расти, но незначительно. Речь не идет о 20%. На рынке видится стабильность», — считает директор по продажам «Брусники».
По оценкам «Синара-Девелопмент», себестоимость квадратного метра жилья в 2020 году выросла на 14%, в 2021 году еще на 7%. Рост цен на квартиры за два года составил 10–11 и 7–12% соответственно. В «Бруснике» говорят о подорожании квадратного метра в 2021-м сразу на четверть. Причем одинаково растут цены как на стандартное жилье, так и на жилье комфорт-класса.
«До конца 2021 года не исключена ситуация, когда рынок новостроек будет дешеветь в пределах 5–7%. В 2022 году мы стабилизуемся, и рынок недвижимости останется в этих параметрах, в том числе и по стоимости объектов, выставленных на продажу, и по стоимости строительства», - говорит Юрий Старков, коммерческий директор «Синара-Девелопмент».
Однако, специалисты «Брусники» считают, что условий для удешевления жилья нет, поскольку высокие цены на стройматериалы сохраняются. Не уменьшается и себестоимость строительства.
Максим Молодцов, директор по продажам «Брусники» отмечает, что средняя стоимость квадратного метра на рынке в Екатеринбурге составляет около 80 тыс., хотя еще год назад была в районе 60 тыс. рублей.
По мнению Евгения Болотина, у людей есть деньги и застройщики не собираются снижать объемы предложения, поэтому ожидать глобального снижения спроса на жилье не стоит.
«Если раньше, за счет ипотечного кредитования, интерес был к большим, семейным, трехкомнатным квартирам, то сейчас акцент опять смещается в сторону более компактного и дешевого жилья. Студии показали высокий рост в 2021 году — на 75% выросло количество предложений по Екатеринбургу. Думаю, что у застройщиков конкуренция обострится именно на рынке стандартного жилья. Идет переток интересов», — отмечает Юрий Старков.
